一、典当房产证的方法
一、当户申请典当
二、典当行受理验证、调查确认
三、当户与典当行签订抵押典当合同,其中载明典当期限,典当金额,综合费用及利息等。
四、双方进行他项权利登记
五、由典当行开具正式发票,支付当金
六、典当期满,当户偿还典当本金并支付利息,赎回当物。否则,典当行视为绝当,按《典当管理办法》对该房产进行处置。
二、需要提交的证件:
一、私有:
1、房屋所有权证、土地证;
2、夫妻双方身份证(属多人共有的,所有权益有均出示身份证和签字盖章);
3、户口本、结婚证,离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》;
4、契税完税证明;
5、发票;
6、购房协议书(房改房);公证书(房改);
二、公司:
1、企业营业执照复印件(加盖公章);
2、企业组织机构代码证(加盖公章);
3、企业法人身份证明;
4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);
5、经办人身份证原件;
6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;
7、公司章程、股东会决议/董事会决议。
三、在建工程:
1、土地使用证;
2、建设用地规划许可证;
3、建设工程规划许可证;
4、建筑工程施工许可证;
5、营业执照;
6、商品房预售许可证。
三、房产证典当手续
一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。
典当人必须将该房产的所有资料,如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管,由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后,签署房产典当贷款合同和房产抵押合同,办理公证,在完成抵押登记手续并拿到他项权证后,典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话,上述所有手续可在若干个工作日内完成,如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成,也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款,十分便捷。
在办理房产典当时,典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,以保护自己的权益。
四、房产抵押和房产典当的区别
房屋处理方式不同
房屋典当属于质押贷款的范畴,房产在典当的期间,房屋要封存起来,不能使用,并且处于典当行的监督之下,典当房屋的人,不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋,来获得贷款的方式。在房屋抵押期间,抵押人还可以继续使用房屋,只是限制转移的权利。
贷款的期限不同
房屋在典当的时候,典当行不是全额的付款,是根据房屋价值的不同按比例放款,利于在典当期间收回房屋,一般情况下是三个月到半年的时间,是一种短期的融资的行为,需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说,都是一种很好的方法。银行抵押贷款,是按照房子的价值发放贷款,贷款的年限较长,长可达十几年。
评估方式不同
房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的,办理典当的房屋产权必须明细,没有纠纷,而且会封存房屋,只是考虑房子本身价值,房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的,还要考虑贷款人的还款能力。
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