房屋置换应分解为两项行为，一是卖房，二是买房，即是自己房屋出售后再购买其他房屋，因此，个人所得税应按财产转让所得征收，可以按转让收入额减除财产原值和合理费用后20％缴纳，也可以按照转让收入的1％－3％随征个人所得税。另外，还涉及营业税和契税等税种，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以减免个人所得税。

关于规范房屋置换等中介服务收费的通知

各区、县物价局，各房地产中介服务单位：

为了规范房地产中介服务价格行为，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》，现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下：

一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准

（一）代理

房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方（即转让人、包括转让承租权者、所有权者，以下同）与换入方（即受让人，包括受让承租权者、所有权者，以下同）协商议定。

受当事人委托的中介服务单位，在换房委托事项兑现后，可向换出方按房价的0．5～2．5％收取代理费；可向换入方按房价的1％收取代理费。

（二）自营

房屋置换公司收购换出方的住房，其价格由双方协商议定。房屋置换公司将收购的住房出售给换入方，其价格由双方协商议定。房屋置换公司的上述两种自营行为均不得另行收费。

（三）包销

房屋置换公司同换出方约定所换出住房的价格及价格变现期限，由该双方签定和履行包销合同。然后由置换公司同换入方协商议定成交价格。房屋置换公司除获取包销价差外，不得另行收费，换房当事人双方对房屋置换公司获取的包销价差应予以接受。

二、房地产中介单位的服务收费应按规定明码标价

（一）房地产中介单位将服务项目及收费标准列表张贴公布，包括收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。其表式《上海市房地产中介服务收费价目表》由我局物价检查所统一制作。

（二）房地产中介单位提供的租售住房价格，必须列表明码标价，包括地段、房型、建筑面积、使用面积、单价、总价、权属类别，其表式可由各单位自行制作。

三、按自愿的原则提供服务，照章收费

（一）在住房差价交换中，除法律、法规另有规定外，不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。

（二）重申：物业管理企业在办理住房差价交换手续中，除收取50元手续费并开具发票外，不得利用《住房调配单》等另行收费。

四、对违反上述规定的，房屋转让、交换当事人可举报投诉物价部门，依法予以查处。

附：《上海市房地产中介服务收费价目表》

上海市房地产中介服务收费价目表

收费项目服务内容计费收费标准收费收费依据备

单位对象注

按房价的委托人

差价换房提供差价换房0．5％－2．5％换出方沪价房

代理费全过程服务件（1997）

按房价的委托人348号

1％换入方

受委托从事代按房价的

房地产买销或代购服务0．5％－2．5％沪价房

卖代理费件委托人（1996）

其中从事独按房价不超88号

家代理销售过3％

房地产租件按1／2－1个委托人同上

赁代理费月的租金

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。