商品房的产权年限是多久-法师兄

商品房的产权年限是多久

来源：互联网时间： 2023-08-11 08:56:52 376 人看过

商品房的产权年限是多少年

根据商品房的用途商品房分为三种性质：

一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；

另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；

还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

相关知识：土地使用权到期后怎么办

根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，国家可以不收回土地使用权。即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下去。当

商品房买卖纠纷的诉讼时效是多久

商品房买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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