买卖房屋契税计算方法-法师兄

买卖房屋契税计算方法

来源：互联网时间： 2023-09-05 01:00:13 234 人看过

本文介绍了契税的征收对象、征收方式和具体缴纳比例的相关规定。契税是对不动产的产权承受人征收的一种财产税，房屋买卖无论是商品住房还是存量房都需要缴纳契税。住宅类房屋的契税缴纳比例为房款总价的1%至3%，非住宅类房屋为计税参考价的3%。二手房的契税由买方支付，具体缴纳比例根据购房时间、单价、面积等因素来确定。

契税是对发生所有权转移或变动的不动产的产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税的，无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的缴纳比例是需根据国家的相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购买房子等因素来确定；非住宅类的房屋要按计税参考价的3％交纳。二手房税费之契税（由买方支付）：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％。（3）其他：成交价＊3％。

契税标准：住宅和非住宅有所不同

契税是指房屋买卖、赠与、互换等不动产转移行为时，按照不动产市场价格的一定比例征收的税费。根据不动产的性质，契税的标准也有所不同。

对于住宅，契税的税率为1%。而非住宅，如商业用房、办公用房等，契税的税率为3%。

需要注意的是，对于购买人而言，契税的计算方式为房屋市场价格与购房发票价格之差。而对于出售人而言，契税的计算方式为房屋市场价格与购房发票价格之和。

契税的征收，对于房地产市场稳定健康发展具有重要意义。同时，契税的征收也体现了政府对于不动产市场的监管力度，有利于遏制房价过快上涨。

总之，契税的征收对于房地产市场稳定健康发展具有重要意义。同时，契税的征收也体现了政府对于不动产市场的监管力度，有利于遏制房价过快上涨。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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