租赁合同到期后可优先续签的情形-法师兄

租赁合同到期后可优先续签的情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 15:12:32 221 人看过

租赁合同到期后可优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。

一、商场商铺合同到期续签有优先权吗

商铺合同到期后优先权是存在的。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律对优先权没有规定排斥的内容。

二、同一房屋先出租后抵押应该怎么办

同一房屋先出租后抵押的处理方式：

1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；

2、如果承租人愿意购买房屋，他可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋。最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在租赁期间明确规定抵押的处理方约定一定的违约责任，以尽量减少风险。

三、租房合同到期后如果房东拒不搬离怎么办

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

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