融资性售后返租如何交房产税-法师兄

融资性售后返租如何交房产税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 21:14:52 237 人看过

一、融资性售后返租如何交房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。因此，自融资租赁合同约定开始日的次月起由承租人依照房产余值缴纳房产税。

二、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资相关文章

增值税
纳税人提供融资性售后回租服务按何税目缴纳增值税？

1、目前纳入营改增的金融服务包括哪些项目？答：《销售服务、无形资产、不动产注释》中明确，金融服务，是指经营金融保险的业务活动。包括贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让。2、营改增试点范围中的销售服务包括哪些？答：按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)的规定，销售服务包括提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。3、什么是生活服务？包括什么内容？答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,生活服务，是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。4、营改增试点范围中的建筑服务包括哪些服务？答：按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点

2023-06-07

325人看过
承诺
“售后返租”的法律属性

1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此，售后返租存在三种法律关系，一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系，二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系，三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。2、关于“售后返租”的法律规定。目前，没有一部法律或司法解释对售后返租问题作出专门规定，仅在国家部委的规章中有所体现。(1)建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租(当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目

2023-04-10

487人看过
融资
买入返售金融资产的会计如何处理

一、本科目核算企业按照返售协议约定先买入再按固定价格返售的票据、贷款等金融资产所融出的资金。二、本科目可按买入返售金融资产的类别和融资方进行明细核算。三、买入返售金融资产的主要。(一)企业根据返售协议买入金融资产，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“存放中央款项”、“结算备付金”、“银行存款”等科目。(二)资产负债表日，按照计算确定的买入返售金融资产的利息收入，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目。(三)返售日，应按实际收到的金额，借记“存放中央银行款项”、“结算备付金”、“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记本科目、“应收利息”科目，按其差额，贷记“利息收入”科目。四、本科目期末借方余额，反映企业买入的尚未到期返售金融资产摊余成本。

2023-04-21

324人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过

融资
房产税计税依据——融资租赁房产税

融资租赁房产房产税的计税依据是以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税。（一般有房有车的人，才交财产税）融资租赁房屋计税依据是什么1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，

2023-07-11

327人看过
会计核算
金融企业买入返售金融资产如何做会计核算

一、本科目核算企业(金融)按返售协议约定先买入再按固定价格返售给卖出方的票据、证券、贷款等金融资产所融出的资金。二、本科目应当按照买入返售金融资产的类别和融资方进行明细核算。三、买入返售金融资产的主要账务处理(一)企业根据返售协议买入金融资产时，应按实际支付的款项和交易费用之和，借记本科目，贷记“存放中央银行款项”、“结算备付金”、“银行存款”等科目。(二)资产负债表日，应按合同约定的名义利率计算确定的买入返售金融资产的利息收入的金额，借记本科目，贷记“利息收入”、“投资收益”等科目。收到支付的买入返售金融资产的利息、现金股利等，借记“存放中央银行款项”、“结算备付金”、“银行存款”等科目，贷记本科目、“应收股利”等科目。合同约定的名义利率与实际利率差异较大的，应采用实际利率计算确定利息收入。(三)返售日，应按收到的返售价款，借记“存放中央银行款项”、“结算备付金”、“银行存款”等科目，按

2023-04-27

306人看过
法律综合知识
如何退售后返租的商铺

关于退还已租赁商铺的相关事宜处理方法如下：首先，我们可以参考和参照已经签订的合同内所规定的详细内容来进行处理。其次，如果在合同条款中并未明确陈述对此类情况的处理事项，那么我们便可与对方展开积极协商以达成共识。再次，若双方协商无果且未能达成一致声明的话，则可选择向有管辖权的机构或组织提出调解请求。若调解未能取得预期之效果，您享有向法院提起诉讼的权利，或者您也可以选择直接向法院递交诉讼资料。最后，若经查实，责任方为出卖方，您有权要求其按照双倍的比例支付您的定金。反之，若责任方为购买方，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-28

181人看过
纳税申报
“先征后返”多返税款应如何定性

根据《国家税务总局关于民政福利企业征收流转税问题的通知》(国税发[94]155号)第三条规定，民政福利工业企业接受委托加工收入不能享受先征后返增值税的优惠政策，多返还的,35300元增值税应当追缴入库。对此行为如何定性处理，稽查局内部却出现了分歧，主要有四种意见：第一种意见认为，纳税人这种行为是纳税人失误造成的，应根据《征管法》第五十二条第二款的规定补税、加收滞纳金，不予处罚;第二种意见认为，多返税款是由于税务机关的责任造成的，应根据《征管法》第五十二条第一款的规定只补税，不罚款，不加收滞纳金;第三种意见认为，返还税款必须经有权税务机关批准，追缴多返还的税款也应由有权税务机关通过更改审批决定的方式来进行，同时可给予其警告，但不能罚款、加收滞纳金;第四种意见认为，纳税人这种行为是偷税行为，应根据《征管法》第六十三条第一款的规定补税、罚款、加收滞纳金。对此案究竞应如何处理，现分析如下：1、持纳

2023-06-07

500人看过

融资
融资性售后回租法律风险是什么

一、融资性售后回租法律风险是什么融资性售后回租法律风险是可能会产生相应的一些经济纠纷。一般认为融资性售后回租是融资租赁的一种。由于企业通过银行信贷、债券市场或资本市场进行融资的门槛和政策约束较多，通过售后回租模式能够在实质上起到类“抵押贷款”的融资效果，加之其节税、盘活存量资产等作用，成为了融资市场上渐受青睐的工具。实务界一般将融资性售后回租归为融资租赁业务的类型，简称为“回租”业务。与之相对的，传统的融资租赁有时也称“直租”业务。直观来说，回租业务与直租业务形式上的区分在于法律主体的同一性。传统的融资租赁业务是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物后，提供给承租人使用，承租人支付租金的融资融物交易。这种模式下，存在至少3个不同的法律主体，即出卖人、承租人和出租人。而在融资性售后回租的场景下，出卖人和承租人为同一人。此外，回租业务的交易文件中，通常约定在作为融资方的承

2023-05-03

170人看过
法律综合知识
融资性售后回租的操作是怎样的？

一、融资性售后回租的操作是怎样的？融资性售后回租的操作是双方当事人可以在签订合同对此作出约定。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的最大特点在于“融资”二字，这里讲的融资，其实质就是出租人出资向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用、收益。融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第：，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合

2024-02-03

331人看过
会计处理
融资租赁售后回租的税务会计处理

在售后回租模式下，出卖人是承租人，买受人是出租人。在融资困难的情况下，资产的原所有人（即承租人）可以通过售后回租的方式盘活资产，既满足了企业对设备的需求，又满足了资金的需求，可以有效缓解企业资金紧张的压力；而资产的新所有人（即出租人）则通过售后回租交易找到了风险小、回报大的投资机会。目前，“营改增”稳步推进，有形动产融资租赁业也被纳入试点范围，给融资双方带来了新的机遇。《企业会计准则第21号--租赁》（以下简称《企业会计准则第21号--租赁》），根据租赁的目的以及与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。售后回租又分为形成融资租赁的售后回租和形成经营租赁的售后回租。本文举例说明了售后回租形成的融资租赁的税收及会计处理。准则第21号第11条规定，在租赁期开始日，承租人应当以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租赁资产的

2023-05-08

55人看过
纳税人
出售固定资产如何交税

一、出售固定资产如何交税1、出售固定资产主要缴纳增值税：一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税;个人销售自己使用过的物品免征增值税;小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的，从高适用税率。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。二、固定资产出售如何处理固定资产的处置方法有：无偿调出。指固定资产在变更所有权的前提下，以无偿转让的方式变更固定资

2023-06-11

436人看过

法律综合知识
面对融资性售后回购会计如何处理

案例甲房地产企业2010年1月1日将一栋已完工的商务楼销售给乙银行（经批准具有从事融资租赁业务资质），售价为5000万元。该栋商务楼的建造成本为4500万元。合同约定2012年12月31日房地产企业将该栋商务楼重新购回，回购价为5600万元。会计处理这项交易实质上是房地产企业将房产做抵押担保，向银行借款5000万元，期限3年，应付利息600万元，其所售房产所有权上的主要风险和报酬并没有发生实质上的转移，仍留在该房地产公司，因此不能确认收入。《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定，采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债。暂不考虑其他相关税费，房地产企业的账务处理如下：（单位：万元）1．出售房产时：借：银行存款5000贷：其他应付款5000借：发出商品4500贷：开发产品45002．2010年和2011年度末计提应付利息时：借：财务费用200贷：其他应付款2003．2012年

2023-12-04

245人看过
融资
融资租赁售后回租交易登记查询

一、租房一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。二、融资租赁售后回租交易登记查询你首先应该区分融资租赁还是经营租赁，参见《民法典》与《企业会计准则第21号》。经营性租赁一般少见售后回租的业务模式。根据以上参考文献首先易于确认的是所有权是否转移，其次是租金现值与设备公允价值的对比。在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务。三、那么一般租房都需要哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余

2023-05-09

341人看过