一、申请房屋预售许可证的流程？

房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示。

1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5．发证：由主要领导签发后送达；

6．公示。

二、办理商品房预售许可证要提交什么材料？

在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

1．商品房预售许可申请表（原件）；

2．营业执照正本和副本（复印件）；

3．房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；

4．申请项目计划文件（复印件）；

5．项目设计批复（复印件）；

6．建设用地规划许可证（复印件）；

7．土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；

8．土地使用证（原件及复印件）；

9．建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

10．建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；

11．建筑总平面图（复印件）；

12．标准地名批准使用证（复印件）；

13．银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；

14．银行出具预售款监督方案（原件）；

15．工程形象进度鉴证单（原件）；

16．物业用房缴交确认单（原件）；

17．拆迁安置情况说明（原件）；

18．拆迁安置用房核查登记表（原件）；

19．房号清单。（以上资料均为一份）。

三、办理商品房预售许可证要满足什么条件？

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。