商品房按揭贷款流程详细步骤-法师兄

商品房按揭贷款流程详细步骤

来源：互联网时间： 2023-04-11 08:42:22 263 人看过

（1）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

（2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

（3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

（4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

（5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

（6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

（7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

（8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

一、按揭购房要注意什么问题：

（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

结婚证
买房注意事项和流程详细步骤

一、买房注意事项和流程详细步骤买房注意事项和流程详细步骤如下：1.携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2.要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3.买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买房子税费是什么买房子税费是90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税；增值税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税

2023-06-04

256人看过
工程发包
公司工程发包流程详细步骤

一、公司工程发包流程详细步骤1.先到当地招标办申请办理直接发包，接待人员一般会给你一份直接发包要求质料，然后我们按照直接发包文件准备质料即可。2.建设工程造价咨询成果预算就是建设局下属造价公司出的预算书，说白点就是套软件收费用的，但是又必须得有；建造师职业资格证压原件这个在以前是没有的，不过根据现行法律法规要求该是压在招标办的；建设资金落实证明就是公司银行对公账户有个当年预计投资资金量的存款证明即可，比如5000万的合同当年预计投入2000万，那么只要一个2000万的资金证明既可以了。3.所有质料准备齐全之后，送给招标办人员审核，如果没有问题就可以出直接发包通知书了。二、承包人向发包人索赔应按照什么程序进行？承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：1、索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关

2023-06-16

352人看过
借款
按揭贷款买房手续步骤介绍

按揭贷款买房手续如下：1、贷款人向银行提出贷款申请，提交相应的材料；2、银行审批通过贷款申请后，与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户；3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续；4、贷款银行划款到制定账户。按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使

2023-07-08

204人看过
笔录
拖欠工程款起诉的步骤和详细流程

拖欠工程款起诉流程如下：1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料，鉴于建设工程施工合同周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉；2、证据资料准备充分后，确定诉讼方案，包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上，可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告；诉讼请求可能包括请求依法解除合同，支付工程款，违约金，逾期付款利息，停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等，根据具体案件情况进行确定；3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定，没有约定的，应当根据关于合同纠纷案件的规定处理，即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现，当事人在提

2023-07-06

53人看过

借款
车辆出险流程及详细步骤

一、车辆出险流程及详细步骤（一）准备好材料（三种情况）1.被电子眼拍照，只需拿行驶证；2.超速违章，带齐身份证、驾驶证及各自的复印件一份；3.贴条违章的，要带出发决定书和行驶证。（二）到交警大队核查将准备好的材料去交警大队，核实下是不是真的违章了，然后再填写确认书。（三）缴纳罚款拿着确认书到所指定的银行去缴纳罚款，其中所指定的任意一家分行都可以的。异地办理的话，要在违章的当地交警大队处理违章那个，其中一个可以去办理，另外一个就是托朋友办理，只需把相关资料寄过去即可。二、汽车抵押贷款汽车抵押贷款具体办理流程如下：（一）贷款机构收到申请人提供的资料；（二）对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；（三）贷款机构初步预定贷款额度；（四）办理委托公证和借款公证；（五）贷款机构收押申请人相关证件；（六）办理抵押登记手续；（七）放款。申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：（一）拥有稳定职业，申请人拥有

2023-06-16

171人看过
借款
工业用房按揭贷款的详细信息

什么是工业用房按揭贷款银行小企业工业厂房按揭贷款，小企业工业厂房按揭贷款是指银行向购买园区内工业厂房的小企业客户发放的，以其购买的工业厂房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源的贷款业务。工业厂房是指在园区内按照国家标准和行业要求进行统一的规划、设计、建设，由开发商建造，配套齐全，企业可直接入驻进行生产经营的场所。贷款用途主要满足小企业客户购买生产经营类用房的需求，缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难。办理对象单户授信总额在3000万元(含)以下和资产规模5000万元(含)以下或年销售额8000万元(含)以下的企业客户。贷款特点1.按揭成数高。按借款人的信用等级、贷款期限等因素确定按揭成数，最高可至7成。2.贷款期限长。贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，最长可达10年。3.还款压力小。采用分期还款方式，借款人可按月或按季还本付息，还款压力小

2023-05-30

370人看过
律师事务所
按揭买房流程详解按揭买房流程介绍

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-06-10

247人看过
农村房产
农村房屋产权登记流程详细步骤

一、农村房屋产权登记申请条件首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村（屯），确实有建设房屋需要的农户二、农村房屋产权办理需要的资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请三、农村房屋产权登记流程1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）9、建房户领取产权证。四、农村房屋产权办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元／ｍ2；2、登记费80元／宗五、《中华人民共和国土地管理法》相关规定：1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政

2023-02-19

414人看过

直系亲属
工伤伤残鉴定流程详细步骤

工伤鉴定应是工伤认定和伤残鉴定即劳动能力鉴定两个程序。根据我国《工伤认定办法》规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向用人单位所在地设区的市级社会保险行政部门提出提出工伤认定申请，如果用人单位未提出，工伤职工或者其近亲属可在事故发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起一年内自行提出。根据我国《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》规定，工伤职工经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，或者停工留薪期满，工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力等级鉴定申请。一、工伤鉴定一般什么时候做合适工伤鉴定在事故发生后的一年之内做都合适。法律规定事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，所在单位应当向向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。用人单位未申请的，劳动

2023-03-11

236人看过
直系亲属
工伤认定流程步骤详细说明

工伤认定书下来后，如果劳动者的伤情需要做伤残等级鉴定的，就可以在病情稳定后申请伤残等级鉴定，然后再根据伤残等级申请工伤赔偿。如果，伤者的伤情不需要做伤残等级鉴定，那么伤者就可以在出院后申请医疗费报销。单位申请工伤认定具体工伤认定流程是怎样的单位申请工伤认定的具体流程一、工伤认定的申请时效单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。如果用人单位拒绝提出工伤申请，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以向用人单位所在地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。二、工伤认定的部门：设区的市劳动保障局内设的工伤认定部门。三、申请工伤认定应提交的资料：1、工伤认定申请表（向工伤认定部门索要）；2、与用人单位存在劳动关系（包括事实劳

2023-07-07

415人看过
辞职
揭秘劳动者辞职的详细步骤

（1）员工原则上应提前30天将书面《辞职报告》交到人事行政部，并领取离职手续表。（2）劳动者要提前一个月申请辞职，在月头递交辞职信，找公司离职签字同意。（3）劳动者按照公司人事部管理办理离职手续，可能要按离职单，找各部门经理签字同意。（4）工作交接。劳动者辞职的工资1、按劳动法的规定，法定的公休日为104天／年，法定节假日为11天，并按下述规定方法计算工作时间和加班工资：（1）制度工作时间的计算：年工作日：365天－104天（休息日）－11天（法定节假日）＝250天季工作日：250天4季＝62．5天／季月工作日：250天12月＝20．83天／月（2）日工资、小时工资的折算：工作小时数的计算：以月、季、年的工作日乘以每日的8小时。日工资：月工资收入月计薪天数小时工资：月工资收入（月计薪天数8小时）。月计薪天数＝（365天－104天）12月＝21．75天（3）加班工资的计算：每天延长工作时间的

2023-07-06

179人看过
动产抵押
银行动产抵押流程详细步骤

一、银行动产抵押流程详细步骤动产抵押最常见的就是汽车抵押，汽车抵押贷款的整个流程如下所示：1、贷款机构收到申请人提供的资料；2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、办理委托公证；5、贷款机构收押申请人相关证件；6、放款二、银行动产抵押所需条件办理银行汽车抵押贷款手续的贷款人要具备一定的基本条件。1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2、具有稳定的职业和经济收入，能够保证定期偿还贷款本息。3、在贷款银行开立储蓄存款户。4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。三、银行动产抵押所需材料办理银行汽车抵押贷款手续要向银行提交申请资料，申请材料如下：1、身份证、户口簿或者其他有效居留证件原件，并提供其复印件。2、职业和经济收入证明。3、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。4、合作机构

2023-06-08

193人看过

摇号
杭州摇号缴费流程(步骤详细)

如何缴清竞价成交款项答：1.买受人自竞价日次工作日起可通过竞价系统打印《杭州市小客车增量指标竞价收入缴款通知书，凭打印的《杭州市小客车增量指标竞价收入缴款通知书，在竞价日次工作日起3个工作日内，到杭州市财政局确认的非税收入代理银行杭州银行在杭州地区的任一营业网点营业时间内，一次性将全部竞价成交款项直接缴付至杭州市财政局财政专户，并打印非税收入票据。2.买受人应在杭州市财政局非税收入代理银行杭州银行在杭州地区的任一营业网点营业时间内缴清竞价成交款项。买受人可采用银行柜台转账、现金缴付的方式缴清竞价成交款项，买受人不得采用网上银行和他行划款的方式缴清竞价成交款项。3.若买受人采用跨行支票方式缴清竞价成交款项的，买受人应在竞价日次工作日内到杭州银行指定的营业网点营业时间内办理缴款手续，因买受人跨行缴款造成竞价成交款项未能按照规定时间到账的，由此产生的一切后果和责任，由买受人自行承担。银行在收妥款

2023-05-30

455人看过
破产和解
破产和解的详细流程和步骤

公司在破产之后，可以先向法院提出申请，让法院对自己的财产进行结算。同时，在公司的运营过程中，一定要依据相关的法律法规进行经营，不得存在违规经营的现象，更不可以私自挪用公款，补缺公司的亏空。同时，在经营出现问题的时候，也可以提前想办法解决。破产重整制度和破产和解制度的区别1、直接目的不同。尽管预防破产为二者所共同的终极目的，但在直接目的上二者显有区别。破产和解是通过债权债务关系的在调整来维持债务企业的法人人格于不坠，从而实现预防破产的目的，具有消极性和外在性的特点；破产重整的目的则更深入一层，不仅在于消极地维持债务企业的法人人格，而且深入企业内部，寻找其深层病因，采取有效对策，从而使债务企业重获健全的生产经营能力，收取治标与治本的双重功效，因而具有积极性和内在性的特点。2、适用对象不同，破产和解的适用对象与破产清算的范围一致，较之破产重整远为宽泛。除美国等极少数国家破产重整的适用对象，不仅包

2023-07-05

187人看过