房屋调换过后需要重新签订买卖合同吗-法师兄

房屋调换过后需要重新签订买卖合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 19:32:16 257 人看过

房屋调换后，需要重新签订买卖合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十八条规定，房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十九条规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

一、不是本地户口可以买房吗

不是本地户口如果满足购买地的购房政策规定的条件，可以买房。具体的购房政策，各地的规定不同。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、诚意金是否可以退

诚意金能否退还，取决于约定的诚意金是属于定金。如果是定金，在开发商取得商品房预售许可证的前提下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。因一方原因未订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理。商品房买卖合同因双方原因不可归责的，出卖人应当将定金返还给买受人。但是，如果是定金的形式，根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预订费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
法人
更换法人后，合同是否仍需重新签订？

公司法人变更不需要重签合同。公司是依照公司法设立的，有独立的财产，能够以自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业法人。公司法定代表人是依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。清算程序中可以更换法人吗破产清算程序中能变更法人，《民法典》规定，公司清算期间未办理注销登记的，公司法人资格存续，公司可以变更法定代表人。《中华人民共和国民法典》第七十二条【清算中法人地位、清算后剩余财产的处理和法人终止】清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有

2023-07-11

120人看过
银行贷款
房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？

房子卖了租赁合同可以按个人意愿签订，看清合同条款让自身利益不受损。1、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力；2、如在合同约定的租赁期限内，房东把租房抵押给银行贷款的，承租人不得干涉；3、房东不能按借款合同约定归还贷款的，银行可以对房屋变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。租赁合同需要备案了吗房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当对租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁备案登记；当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限制改正的；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋

2023-07-01

267人看过
合同期限
续租房屋需签订新合同吗？

房子续租是否需要补签合同取决于：1、当房屋的租赁时间到期以后，若租房人想要续租房屋的话，那么租房人最好是和房东签订新的租房合同。假如租房人没有和房东重新签订新的租房合同的话，那么旧租房合同上约定的租房到期时间就会变成不定期，租房人或者是房东随时都可以解除租房合同；2、假如租房人没有和房东签订新的租房合同，但是仍然继续租赁房屋，并且房东没有提出异议的话那么双方原来签订的租房合同就是继续有效的，仍然是有法律效力的，租房人和房东都需要根据租房合同中的相关约定来执行。倒签合同和补签合同有区别倒签合同和补签合同是有区别的，其区别主要表现为：1．补签是劳动者与用人单位事后签订劳动合同，把合同期限往前移，签订日期为补签合同的时间；2．而倒签是劳动者与用人单位事后补签劳动合同，将合同期限往前移，同时将签订日期写成劳动关系建立之初的时间。《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动

2023-07-16

172人看过

仲裁机构
如何在签订合同后解除房屋买卖合同？

买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买房子“缩水”3％将难以解除合同买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3％的界线。而

2023-07-06

369人看过
扶养
买卖房屋合同需要子女签字吗

买卖房屋合同一般不需要子女签字，原因是：1、目前没有开征遗产税；2、现在转让老人的遗产房屋，需要先将房屋继承到某继承人名下。有几个继承人的老人又没有遗嘱的，按照法定继承履行继承手续。有争议的，协商不成最好先通过法院诉讼解决继承问题。一、房屋继承顺序问题房屋继承顺序包括第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人为配偶、子女和父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果被继承人有遗嘱的，应按照遗嘱继承，不需按照法定继承顺序继承。没有遗嘱的，则按照继承顺序继承。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、老人财产归谁谁赡养并不是老人财产归谁就谁赡养，赡养老人是一项法定义务，不是拿了财产才存在这项义务的。赡养年老父母是每个成年子女的责任和义务，和是否有权继承被继承人的遗产，没有关系；如果当事人对老人的遗产分配有异议的，可以在老人

2023-06-20

457人看过
继续履行
签订房屋买卖合同，卖方却未交付房屋

买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又

2023-04-22

98人看过
转让合同
买卖房屋需要签什么合同

按照我国相关规定买房子需要签购房合同，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细；各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。一、买卖房屋的流程是怎样的买卖房屋的流程是这样的：（一）买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。（二）房地产管理部门核查。（三）缴纳契税等交易税费。（四）房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理

2023-06-22

311人看过

抵押
签订房屋买卖合同交付后被抵押

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。一、如何在银行办理房产抵押借款1、提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。2、签订购房合同。如果银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。3、签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订

2023-03-08

411人看过
借款
借款后签订房屋买卖

一般诉讼有效期最高人民检察院认为需要追诉的，就是需要追究刑事责任的，也就是最高人民检察院有权决定对于已经过了最长追诉时效后仍追究刑事责任（一般情况下是不追究的，除非涉及国际声誉或者严重危害国家安全的案件）。刑事案件，不同案情有不同的诉讼时效（追诉时效），《刑法》规定犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。民事案件，一般诉讼时效为2年，下列案件诉讼时效为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。均自知道或者应当知道权益受侵害之日起计算。行政案件，《行政诉讼法》规定公

2023-03-02

469人看过
要约
房屋买卖合同签订全攻略

二手房买卖合同的签订如下：1．明确目标即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2．明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3．明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4．明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。5．明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。6．明确合同生效条款如合同生效时间；生效或

2023-07-22

173人看过
银行贷款
房屋买卖“黑白合同”的签订

同价,买卖,税费,风险,房屋,买方据调查，二手房市场上约有50的客户在进行具体交易时，采用“做低合同价”的方式避税。所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中，“做低合同价”的做法就屡见不鲜。特别是在今年各项税费调控政策尽数出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜，为讨取巧招“避税”颇为得意时，其中暗含诸多的违约风险却鲜为人之。风险之房屋业主篇：比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于对卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付

2023-06-09

170人看过

优先购买权
转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗

根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、《商品房租赁管理办法》有关规定：第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人经出租人同意，可以将租赁

2023-03-29

287人看过
夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过