经济适用房能不能卖掉？-法师兄

经济适用房能不能卖掉？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:43:53 337 人看过

关于经济适用房的买卖，也是很多经济适用房买家关心的问题。经济适用房可以买卖吗？？按照国家规定是可以的，但是有一些限制性要求，每个城市的要求也不一样。需要明确的是，经济适用房和商品房一样，将颁发《中华人民共和国房屋所有权》。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏，说明是经济适用房。根据有关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。出售五年以上，除商品房交易转让费外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭，并能提供当地住房保障中心出具的同意出售的证明的，免收土地收益金，住房性质仍为经济适用住房；如果卖方不能提供销售证明，当地房地产交易管理中心应向其经济适用住房面积收取相应价格15元％土地收益金，该房屋取得完全产权，视为商品房。

一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？

一类经济适用房和二类经济适用房的区分为：

1．一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

2．二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

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