假离婚之后买的房子不需要分割,其属于买方一方个人财产。我国法律上并没有假离婚的说法,夫妻双方办理离婚手续或者法院离婚判决生效后,婚姻关系即告解除。一方在婚姻关系解除后买房的,该房产应认定为个人财产,另一方一般无权要求分割。
一、应如何区分婚前婚后买房五种情况下的财产归属
(一)婚前购买的房产
1、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产。2、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。(二)婚后购买的房产。1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,属于夫妻共同财产,需按照出资份额比例分割;4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
三、父母出钱给子女买房子离婚了该怎么补偿
父母婚前为子女买房的,应当认定为对自己子女个人的赠与,属于夫妻一方的个人财产,离婚时不需要分割。婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。
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