父母健在房子怎么过户？-法师兄

父母健在房子怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-06-21 21:45:26 283 人看过

属于不动产权的变更和转让，可以按照买卖的交易方式进行过户登记，也可以按照赠与的方式进行过户登记。房屋所有权人更名，须由房屋所有权人提交更名申请，单位应交验批准更名的上级主管机关的批文或有关证明文件；私人须交验更名的身份证或有关户籍证明。

一、二手房更名卖方需要什么手续

买卖二手房办理更名的手续有：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理更名登记申请。

二、安置房更名和过户有什么区别

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产更名和过户的区别:1、操作方式。2、是否有不动产证。3、费用。

三、离婚后按揭房除名流程

协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;

此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产继承
父母健在可以办理房产继承过户吗

父母在世不可以办理房产继承，因为继承的时间是从被继承人死亡时开始，如果相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有的按照法定继承办理。一、遗产继承的相关规定有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法

2023-03-09

276人看过
房产过户
如何处理父母健在的房产过户手续？

可以买卖过户，税费为8％左右。赠与过户，税费为6％左右。赠与过户的房子出售会收取20％的税。双方达到意思一致，准备好申请材料到房产局申请，填写表格和存量合同，按房产局所给回执单缴纳税金，一般十五个工作日后可以拿到房产证。要注意有些地方有限购，不一定就能过户成功。父母健在的宅基地继承手续农村宅基地过户流程有1、准备所需材料登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农村宅基证变更申请人，准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；4、等待国土资源部门审核；5、审核通过之后，完成

2023-06-30

77人看过
直系亲属
父母房子过户流程怎么做

一、赠与房产流程：(1)直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。直系亲属之间的赠与税费的契税。(2)非直系亲属之间的赠与第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记一、亲属之间房产过户新规是什么亲属之间房产过户新规：亲属之间房产过户可以采取赠予的方式，也可以采取出让的方式。如果是采取赠与的方式办理房产过户的，那么首先需要由双方签订赠与合同，然后到公证处办理赠与的公证。之后再办理房屋的评估和房屋的鉴定，最后由赠与的双方到房屋管理部门申请办理房屋的过户手续。如果是通过出让的方式办理房屋过户的，那么双方需要签订买卖合同，然后缴纳相关的税费，到不动产登记

2023-02-04

367人看过
房产过户
过户房产时，父母健在要注意哪些事项？

根据我国法律规定,父母健在时,房产过户有两种方式:以出让的方式或以赠与的方式。无论以哪种方式,子女都需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税费。而赠与儿女则不需要缴纳税款。继承的方式只需要缴纳公证费。根据我国相关法律规定，父母健在时，房产过户的方式有两种：一是以出让的方式，二是以赠与的方式。其子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税费。2、赠与儿女，对于赠与行为的，是不用缴纳税款的。3、继承的方式，只需要缴纳公证费。赠与儿女房产需要缴纳哪些税款？继承房产是否需要缴纳个人所得税？根据不同情况，继承人需要缴纳哪些税费？继承房产一般不需要缴纳个人所得税，但根据继承人的不同，需要缴纳其他税费，例如契税。法定继承人继承房地产时，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。受赠人（个人）需缴纳以下税费：1. 手续费：3元平方米或5元平方米赠与房屋

2023-10-07

259人看过

夫妻共同财产
母亲去世，母亲的房子父亲健在怎么继承

母亲去世，母亲的房子首先看这个房子是不是母亲的婚前财产，如果不是婚前财产，那么根据夫妻共同财产，是有父亲的一半的。然后剩下的部分按照遗嘱或者法定进行分配继承。如果是母亲婚前财产，那么直接按照遗嘱或者法定继承进行分配。法定继承第一顺位继承人包括配偶、父母与子女，同一顺位继承人继承的份额是均等的。一、二婚可以继承婚前财产吗其实，尽管一方个人的婚前财产，但在去世后已经全部变成遗产，在没有遗嘱的情况下，应当由去世时处于法定继承人第一顺位的人来继承。现任夫妻在一方去世时是另一方的合法配偶，有权以配偶的身份参与遗产继承，与双方实际共同生活时间的长短无关。如果房子是第一次婚姻期间的夫妻共同财产，而离婚时并没有对房子进行分割，那么在该方去世时，原配虽然无权继承前夫的遗产，但是有权分割其中属于自己的一半产权，剩余的一半才是被继承人的遗产。二、配偶死了,遗产分配比例配偶去世之后，如果有遗嘱的就按照遗嘱进行遗产

2023-06-23

71人看过
房产过户
房产过户手续详解：父母健在时应注意什么？

父母健在的，房产要办理过户手续一般可以按照二手房屋买卖过户的手续办理就可以。房屋过户的双方当事人签订房屋买卖合同，交纳房屋契税，拿到房屋契税完税的凭证。办理房屋过户的双方当事人带上相关资料到房产所在地的房管局办理房产的转移登记。过户双方交纳完双方各自的税费后，再带上完税证明到房管局审查，完成过户，领取过户回执就可以了。继承房产过户手续有哪些1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂

2023-06-30

308人看过
继承人
父母过世农村房子过户费怎么算，父母过世农村房子过户需要什么材料

父母过世农村房子过户费的计算是契税按照房屋面积缴纳百分之一至百分之三、工本费十元等。父母过世农村房子过户需要的材料包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证等。一、父母过世农村房子过户费怎么算父母过世农村房子过户费的计算如下：1.登记费权利人按80元/套。2.转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。3.契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。4.个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。5.印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。6.工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、父母过世农村房子过户需要什么材料父母过世农村房子过户需要以下材料：1.要到派出所开死者的死亡证明。

2023-06-05

176人看过
夫妻共同财产
父亲去世，母亲健在还可以过户给儿子吗

根据法律规定，对于父母共有的夫妻财产，父亲去世母亲健在想要将房屋过户给子女的，如有被继承人留有遗嘱将房屋全归母亲所有的，母亲可以直接将房屋通过赠与或买卖的方式过户给儿子，如果按法定继承分割的，母亲只能对其所有的部分进行处理，其不享有房屋的所有权，是不能直接将房屋过户给子女的。父亲去世母亲健在房产继承流程1、如果父亲有遗嘱或者遗赠扶养协议的，由遗嘱继承人或者受遗赠人按照遗嘱或者遗赠扶养协议来继承该房产；2、不符合上述情况的，父亲作为被继承人，该房产的一半属于夫妻共同财产中母亲应得的份额，不予继承分割。剩余的一半房产，由被继承人的配偶、父母、子女作为法定继承人，原则上平分这一半房产。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（1）第一顺序：配偶、子女、父母；（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第

2023-07-21

296人看过

夫妻共同财产
父母健康，孩子的户口能否进行过户？

看情况，如果父母双方有特殊困难无法抚养孩子，可以将未满14周岁的孩子送养给他人；如果是过继给三代以内同辈亲属的，限制更少，也是去民政局登记收养。但是需要看孩子的意愿。孩子一旦被他人收养，与原父母的权利义务就消失了。父母买的房子可以过户到儿女名下吗父母买的房子可以过户到儿女名下，如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零九十四条下列

2023-07-20

302人看过
非婚生子女
父母健在子女能否处分房屋

一、父母健在子女能否处分房屋1、父母健在子女处无权处分父母的房屋。房产属于父母所有，其他任何人无权处分其财产的。2、根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3、法律依据：《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、子女怎么继承父母的房产1、子女继承父母的房产必须要依照法律程序进行，如果是按照法定继承的，子女作为其父母的第一顺序继承人，在继承开始后，继承父母的房产;如果是父母生前有遗嘱的，那么按照遗嘱规定继承。2、继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。3、遗产按照下列顺序继承：(1)第一顺序：配偶、子女、父母;(2)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺

2023-06-14

175人看过
旁系血亲
父母健在可以把孩子过继给亲戚么

一、父母健在可以把孩子过继给亲戚么看情况，如果父母双方有特殊困难无法抚养孩子，可以将未满14周岁的孩子送养给他人；如果是过继给三代以内同辈亲属的，限制更少，也是去民政局登记收养。但是需要看孩子的意愿。孩子一旦被他人收养，与原父母的权利义务就消失了法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十四条下列个人、组织可以作送养人：（一）孤儿的监护人；（二）儿童福利机构；（三）有特殊困难无力抚养子女的生父母。二、父母有抚养能力，亲戚家无孩子，能将孩子过继过去吗可以，有效的子女过继视为合法的事实收养。所以，下面参照我国的相关规定，领养或收养孩子遵从以下规定办理子女过继的手续就可以了，具体情况可咨询当地民政局或专业婚姻家庭律师。1．子女过继，被收养人条件。下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：（1）丧失父母的孤儿；（2）查找不到生父母的弃婴和儿童；（3）生父母有特殊困难无力抚养的子女。2．子女过继，收养

2023-03-09

356人看过
扶养
养父母健在房子能继承给子女吗？

父母健在房子不能可以继承给子女，因为继承从被继承人死亡时开始。但是父母可以通过订立遗嘱的方式确定子女对于房产的继承权，也可以通过赠与的方式将房产给子女。一、外孙有继承外婆遗产的权利吗外婆遗产外孙要想继承，只能通过订立遗嘱的方式继承。如果遗嘱是依法订立指定孙子继承的，孙子才能继承。没有遗嘱或遗赠的，一般是由被继承人的配偶、子女、父母继承，外孙在不在继承顺位之中。这里会涉及到继承权，继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放

2023-06-28

330人看过

结婚证
房子写父母名字怎么过户给子女

赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。一、房子离婚能写孩子的名字吗离婚房子可以写孩子的名字。夫妻离婚，可以买房子写孩子名字。父母是孩子的合法监护人，父母离婚后和孩子的法定权利义务并没有终结。离婚父母一起带着孩子的出生医学注明，户口本；父母的身份证，户口本，离婚证，离婚协议书到房管部门替孩子办购房手续，就可以办理孩子名字房产证。夫妻离婚将房子赠与子女的，需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国相关法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。二、离婚协议房子归孩子该怎么写离婚协议房子归孩子的书写方式如下：1、在离婚协议中写房子归孩子，只需要夫妻共同财产分配项下列一

2023-04-05

58人看过
继承人
父母不在房子过户需要的步骤

一、父亲去世母亲也不在了办房子过户需要什么步骤1、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地

2023-05-29

438人看过