签订房屋认购书交了首付可以退房,可以退房的情况包括签订的合同无效;买卖双方协商一致解除;签订合同后,卖方不履行合同义务。签订了房屋认购书后,认购书无效时,可以退还定金。
一、签订房屋认购书交了首付可以退房吗
签订房屋认购书交了首付可以退房,但只能是以下的情形:
1.签订的购房合同无效,购房者可以退房,并且要求卖方退还首付款;
2.买卖双方协商一致解除购房合同的,可以退房,并且退还购房款;
3.房屋买卖合同签订后,卖方不履行合同义务,造成合同解除的,买方可以退房,并且退还购房款和赔偿损失。
二、签订了房屋认购书能退定金吗
房屋认购书无效的情况下,定金必然要返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还。
三、签订房屋认购书时要注意什么事项
1.审查开发商是否具备商品房销售条件
签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。
2.规避受牵制条款
购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
3.不使用模糊概念
在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。
4.格式条款进行认真审查
5.注意认购协议书中权利义务的对等性
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交了签了认购书交了首付,未签约能退房退款吗贵州在线咨询 2022-10-16签了认购书,交了定金和首付,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房,必须对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失,定金估计是很难退还了。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或
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购房认购书签订后, 一方不交首付北京在线咨询 2022-03-17要认真分析《认购书》的具体内容,若对交易房屋的价格、栋号房号、面积、交付时间等都有明确,且你已将购房定金支付。基本可以认定房屋买卖合同的必要条款具备,合同成立。但要考虑到签订了认购书并交付定金后,没去交首付的原因是房产公司因为资金等问题停工,销售部也关门,之后也没有开发商的通知等事实的证据收集问题。
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房子交了首付未签合同未办贷款只签了认购书可以退吗天津在线咨询 2023-09-06答案是退不了,但还是要看具体个案。以下我分出六种情况,为大家做出介绍。 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”。 3、如果双方都不存在上述