夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。

一、婚后贷款买房离婚后该如何分配

分配婚后买房应区分不同情况：

1、婚后父母出资买房，夫妻共同偿还贷款，产权登记在一人名下。婚后父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按照约定办理。未约定的，按出资比例分割。对于偿还贷款，如果夫妻对财产没有约定，偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割；

2、婚后，一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证。婚后，一方以夫妻共同财产购房并共同偿还贷款。无论房产证登记在哪一方名下，该财产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割

3、一方父母以子女名义支付首付款，财产权以夫妻共同偿还贷款的名义登记。在这种情况下，首付款可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时，该财产是夫妻共同财产，首付的一部分应该被认定为出资子女的个人财产。共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产。离婚时，不属于夫妻共同财产的一部分。

二、老公单独所有的房产是个人财产吗？

如果这所房产为婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；如婚后买房写一个人名字是否属于共同财产，分以下两种情况：一、属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。二、不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、离婚，房产怎么分配

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。