顶账的房子怎么办手续-法师兄

顶账的房子怎么办手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 18:40:10 96 人看过

按照正常过户手续即可。具体手续如下：

1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料。

2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。

3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。

一、房屋赠与过户流程是什么？

赠与房屋过户需要签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。

二、外婆赠送房子给外孙怎么收税

1.直系亲属赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。

2.赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

3.受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

4.赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的，经过此赠与手续之后，就转为商品房。

三、父母赠与子女房产有什么好处

父母将房产无偿赠与子女新政策为在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

法律综合知识
工程顶账房被法院查封怎么办

若相关当事人以及利害关系人认为某一执行程序所实施之行动存在违法情况，他们有权向受理该案执行工作的法院提交书面形式的异议。在此过程中，当事人和利害关系人均可通过提供书面异议来阐述自己的观点，而接收这些书面异议后，法院需要于收到之日起15日内对其进行深入评估。如果评估结论认定理由成立，法院有义务通知并做出裁决撤销或修正执行行为。反之，若评估结果判定理由并不成立，法院同样会发出裁决予以驳回。对于驳回的决定，当事人及利害关系人假如对此不满，则有权于收到裁决之日起10日内向上一级法院提出进一步的复议请求。然而，若从接收到执行申请书起已经过了6个月仍然没有开始正式执行的，申请执行人便可向上级法院提出申请，请求执行。对该类情况，上级法院经详细审查后，可能会命令初级法院在特定期限内立即执行，或者自行决定由自身独立执行，亦或是指示其他法院协助执行。总而言之，作为被执行人，您权益受损时亦可通过提出强制执行异议

2024-05-21

393人看过
入户
平顶山购房入户手续

办理材料：1、申请人和随迁人员的《居民身份证、《户口簿;2、《房屋产权证或已备案的商品房买卖合同及购房发票;3、随迁直系亲属关系证明(户口簿不能证明亲属关系的需要提供);4、申请人书面申请;办理流程：1、对不能提供《房屋产权证的，需经派出所社区民警调查申请人是否在该房屋实际居住。2、经派出所对申请人提供的材料进行核实后，上报到县级公安机关治安(户政)部门审批。办理时限20个工作日。3、经核准办理的，申请人须持申报材料原件及复印件，在60日内到户籍所在地派出所户籍窗口办理。逾期未办理的应当重新提交申请。办理费用：不收费办理时限：25个工作日办理地点：户口所在地的派出所

2023-05-10

151人看过
房产证
顶账房房产证办理流程

一、顶账房房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房

2023-05-10

314人看过
法律综合知识
农村房子的房产证丢了怎么办手续

一、农村房子的房产证丢了怎么办手续农村房屋证丢失应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明。在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，等待出证。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二、农村房子的房产证丢了补办的费用有哪些补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1．到房管部门查询房屋档案一般是免费的；2．到报社登报作废房产证统一收取一定的

2024-01-16

52人看过

法律综合知识
不能过户的房子退房手续怎么办理

一、不能过户的房子退房手续怎么办理敬请购房者以挂号信函、电子邮件或者传真等方式，正式通知开发商您希望取消购买房屋的决定。同时，请您督促开发商于收到您的退房申请之日起的十五个工作日内，全权负责处理您与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续事宜。在此过程中，我们也会积极协助您，确保整个流程的顺利进行。此外，我们还将敦促开发商尽快将您所支付的所有购房款项悉数退还至您的账户。最后，我们将协助您办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、不能过户的车子可以买吗有什么后果购买无法过户的汽车虽然可行，但是必须签署相关协议且进行公正程

2024-07-10

478人看过
法律综合知识
开发商顶账房怎么起诉

以下为正式的诉讼程序步骤：首先，诉讼当事人必须向法院递交起诉状，这是启动诉讼程序的第一步；其次，根据法律规定的“谁主张，谁举证”原则，原告须在规定期限内向法院提供相关证据材料；紧接着，当事人还需向法院递交各种书面证据；然后，法院立案庭会按照规范流程，予以立案处理，对于不符合立案标准的情况，将依法裁定不予受理；接下来，当事人需要预先缴纳案件受理费以及其他诉讼所需的各项费用；最后，在完成立案手续之后，法院将会根据案件的具体情况，安排开庭审理日期。起诉，即是向法院提出诉讼请求，要求法院对特定案件进行审判的合法行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结

2024-05-18

112人看过
法律综合知识
房子封顶后烂尾了怎么办

一、房子封顶后烂尾了怎么办购买的房屋烂尾后，业主可以通过以下途径维权：（1）、申请暂停偿还房贷业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。（2）、弄清房屋产权依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。（3）、集体诉讼发起要团结在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主

2024-01-26

141人看过
法律综合知识
买顶账楼房怎么做合同

一、买顶账楼房怎么做合同买房子签合同的内容包括：1．买房人和卖房人的姓名和住所；2．买卖房屋的具体事项；3．房屋的数量；4．房屋价款；5．交房和变更登记的时间、地点；6．附加条款；7．违约责任和解决争议的方式。二、签订买楼房合同时应注意哪些事项1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注

2023-12-10

138人看过

抵押
开发商将顶账房抵押，应该怎么办？

顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。没有房产证的顶账房能贷款吗能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款；房子一切正常的情况下：第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。打个比方，

2023-07-02

156人看过
房产评估
卖房手续费怎么算买房子的手续费谁出

交易费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋所有人提供交易场所、信息服务、代理房屋产权审查、办理交易过户等发生的费用的合理补偿。房地产交易机构在房地产流通过程中办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等各种经营活动的，房屋所有人应当按照规定向房地产交易机构缴纳一定的交易费收费项目和标准。1、房屋买卖，按总成交价格的2、5％收取买卖双方各负担的一半2、新建商品房交易费，按成交价格0．5％支付，买卖双方各承担一半3、租赁生产经营用房，按年租金总额3％支付、租赁非生产经营性住房按年租金总额为2％支付，租赁双方各承担一半4、房地产抵押，按抵押金额0．2％－0．4％缴纳，由抵押人承担具体执行标准，由地、市价格主管部门和建设行政主管部门制定，报省备案贷款买房子需要什么手续费，包括哪些贷款买房子需要的手续费包括：房屋贷款保险费；房贷利息费用；房产评估费；抵押登记费等。经过过年的调控一线城市

2023-08-09

446人看过
结婚证
房子过户手续去哪里办，怎么办

一、房子过户去哪里办手续房子过户需要到房产交易所办理手续。买卖双方需要持有效身份证件、户口簿、土地证、房产证、结婚证等相关证件材料到房产交易部门办理手续，手续办理完成以后，需要20天左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。二、房子过户手续怎么办房子过户手续如下：1.准备房产过户资料。2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。提交相关资料。三、房子过户流程要多久1.在一般情况从进交易中心起

2023-04-10

466人看过
房产证
顶账房能办出来房产证吗

视情况，大产权的顶账房可以办理房产证。一、有贷款的房产能办离婚房产析产吗?贷款房离婚时可以办理析产手续。双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。二、购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。三、房产证可以加未成年子女名字上去吗父母的房产证可以办理加上未成年子女名字的手续。但需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部

2023-03-02

76人看过

改名
房子办解压手续改名了怎么办

一、房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房子办解压手续改名了怎么办这个可以找中介帮自己去完成的，建议找品牌中介，或者直接到房管局。三、相关法律或内容办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。拿到房本后应该注意的问题如下：贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。

2023-05-30

440人看过
赡养义务
父亲赠与儿子房屋的手续怎么办

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、父亲赠与儿子房屋的手续怎么办1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。3、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元/平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房

2023-05-01

384人看过