按揭贷款开发商跑路怎么处理-法师兄

按揭贷款开发商跑路怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 23:48:46 497 人看过

面对开发商逃逸，即使已办理齐全按揭手续的购房者仍需承担向银行支付贷款的义务；而在此同时，购房者亦有权向开发商提出违约索赔。根据法律规定，违约方理应分别承担持续执行原合同义务、采取有效补救措施或就其违约行为给予经济补偿等多种违约责任形式。在违约行为给对方带来实际损失的情况下，损失赔偿金额应相当于因违约行为导致的实际损失总额，其中也包括了合同正常履行完毕后可能获取到的预期收益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭贷款可以起诉开发商吗

通常情况下，房屋贷款应主要由申请人承担清偿责任。然而，若开发商出现违约行为，申请人便有权依法追究其赔偿责任：首先，尽管按揭贷款合同的确立需以商品房的买卖合同依法有效成立作为先决条件，但购房者和贷款银行之间属于一种借贷关系；其次，换个角度看，开发商与购房者之间则形成了房屋的买卖关系。这两项关系彼此并存，但却属于两个完全独立且具有不同法理基础的法律关系（即合同双方主体并不相同）。若申请人未能履行还款义务，借款方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求相关当事人偿还所拖欠款项。待法院作出判决之后，如债务人仍未履行偿还欠款的义务，债权人即可向人民法院申请强制执行。《个人住房贷款管理办法》第35条借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；《贷款通则》第32条（1）借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款

2024-05-08

346人看过
法律综合知识
怎么确定开发商跑路

在确切了解房地产所有权的归属之后，购房者有必要尽全力联合其他业主，以获取最大化的法律援助。首先，倘若所购置的房产项目仅仅面临着“烂尾楼”的潜在风险，那么购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期，倘若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续建设工程，那么购房者的经济损失将会降至最低。其次，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致房产项目陷入“烂尾楼”的困境，那么购房者切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，购房者不仅无法收回购房款项，反而只能收到收据或者欠条。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因无力偿还债务而被迫宣告破产，其资产将被法院进行拍卖，根据破产法中关于偿债顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更易优先获得开发商的补偿款项（尤其是那些已经通过预购方式取得房屋所有权的消费者）。此外，当决定向开发商提起诉讼时，全体业主务必保持团结

2024-05-05

207人看过
法律综合知识
开发商跑路贷款合同还有效吗？

一、开发商跑路贷款合同还有效吗开发商跑路不会影响贷款合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、开发商跑路业主怎么办开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，

2024-02-10

229人看过
法律综合知识
开发商跑路项目经理怎么办

倘若不幸遇上开发商跑路这等突发状况，您首先应该自行联络相关业主，携手共谋合法权益；其次，务必积极主动寻求各种有效途径与开发商取得联系，以期追回损失；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除之后，从合同如按揭合同亦可随之解除，此时购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。关于开发商跑路后的应对策略，以下几点建议供您参考：1．若房屋买卖合同上加盖了公司公章，则购房者可尝试与其进行协商解决；2．向当地法院对该公司提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已经支付的贷款及其相应利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

2024-08-08

187人看过

法律综合知识
国家如何处理跑路的开发商

若不幸遭遇开发商卷款潜逃事件，您可以尝试自发联系周边的业主们，齐心协力进行维权行动；其次，您应当积极地采用多种手段联系开发商，以期能够寻求挽回经济损失的可能；最后，倘若以上两种途径均未能妥善解决问题，那么最直接的应对策略便是立即向当地法院申请立案起诉。在此种情况下，购房者有权解除与开发商所签订的房屋销售合同，随着主合同即房屋买卖合同的解约失效，其依附于主合同的从合同，如抵押贷款合同等亦将自动解除。购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。当开发商卷款潜逃时，购房者应该如何处理呢？首先，如果房屋买卖合同上加盖了开发商的公章，那么购买方便可以尝试与该公司进行协商，寻求妥善解决方案；其次，他们可以选择向法院提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向开发商追索已经支付的贷款以及相应的利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱

2024-08-06

476人看过
法律综合知识
开发商跑路国家如何处理的

1．如在房屋买卖合同上出现了公司的印章，买受方有权寻求与该公司进行友好的协商以达成妥善的解决方案。2．若无法通过协商方式解决问题，买方有权采取法律手段，向法院提起诉讼，要求相关公司停止偿还剩余贷款，并主张赔偿其所缴纳的全部贷款及其附加利息。此外，如果双方在合同中约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，酌情予以增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请，适度地予以降低。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2024-07-28

263人看过
法律综合知识
开发商拖欠工程款跑路怎么办

请您务必及时寻求具有管辖权的人民法院进行诉讼。若最终赢得诉讼，而对方未能在规定期限内履行法院裁决，您有权请求法院采取强制执行措施。倘若出现了发包单位拖欠工程款项的情况，您亦可直接向该发包单位提出权益主张。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工

2024-08-03

115人看过
法律综合知识
按揭贷款直接由开发商承担吗

一、按揭贷款直接由开发商承担吗通常情况下，这项责任应当由所购买房屋的所有者来承担。关于商品房按揭贷款，实质上它包含着双重法律关系：一方面是商品房的购买交易合同，另一方面是为其提供的担保贷款合同。由于房地产开发商未能按时交付房屋而导致上述两份合同被提前终止，但现实的情况却是他们依然持有购房者支付的首付款以及银行提供的按揭贷款；与此同时，银行根据合同条款规定，不仅拥有抵押权，还同时享有对房地产开发商、购房者等相关方的债权；尽管购房者并没有实际获得房屋，但是他们已经支付了首付款，并且还需要继续偿还按揭贷款。如果按照合同中约定的权利和义务关系进行处理，那么在购房者对于合同解除没有任何过失的前提下，仍然要求他们对剩余的贷款负有还款责任，这无疑会给他们带来过度的经济压力，使得各方的权利和义务失去平衡，违背了公平公正的原则。因此，我们认为应该由房地产开发商将其收到的购房贷款本金及其利息归还给银行，而购房

2024-07-11

82人看过

法律综合知识
高河跑路开发商怎么办

若不幸遇到开发商失联或逃避责任的情况时，以下是几种可行策略：1．各业主间应当自行相互沟通，并共同拟定有效的维权方案；2．紧随其后的是，积极主动地运用各种途径与开发商取得联系，要求他们承担相应的赔偿责任以弥补受损利益。如您所购房产仅为“烂尾楼”威胁之列的话，您可以考虑给予开发商适当的时间期限，倘若他们能够在短期内筹措到足够的资金，顺利启动后续工程建设，那么对于购房者而言，所遭受的经济损失将有望降至最低限度；3．最后，请务必及时向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-07-26

441人看过
法律综合知识
按揭贷款批不下来开发商会退款吗

按揭贷款批不下来开发商会不会退款是根据情况，比如说开发商不具备房屋销售条件、没有取得预售许可证、开发商及时报送按揭贷款材料等导致贷款批不下来，购房者可以先要求开发商退款，之后要求开发商支付违约金。如果是个人征信不良、负债率过高、还款能力不足、贷款资料不齐全等。开发商在退款时会扣除一部分违约金，因此就不会全额退款给用户。按揭贷款的办理流程1、签订购房合同。购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、填写《个人房屋贷款申请表》。购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款

2023-12-25

389人看过
承诺
因为开发商还没有拿到按揭贷款怎么办

因开发商手续不全或银行缺乏担保能力等原因导致按揭贷款合同未签订的，开发商应退还首付款，并承担相应的解除合同赔偿责任。但需要注意的是，开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，也没有义务保证按揭贷款的顺利办理。只有当开发商在广告或合同中承诺提供抵押时，如果无法办理抵押，开发商应根据购房合同责任承担违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，并且由于买方自身的原因，例如买方提供的信息不完整，或买方缺乏还款能力，抵押贷款合同尚未签订，而银行认为购房人不符合贷款条件且不提供抵押，此时，购房人要求解除已订立的购房合同，则应赔偿因开发商造成的损失。如果由于不可归责于双方的原因，如国家财政政策发生重大变化导致无法办理抵押贷款，导致买卖合同无法继续履行，买方可以要求终止合同，此时同时，开发商应退还购房者支付的购房款本金、利息或定金。在这种情况下，买卖双方不承担违约责任。如何防范按揭贷款风险为防范购房按揭无法办理的风

2023-05-02

381人看过
法律综合知识
开发商假按揭怎么起诉

若是由房地产开发商私下里仿冒出借人签署的“假按揭”行为，那么由于实际并不存在真实的出借人，所以理当由开发商全权负责偿还所有债务。反之，若开发商与出借人合谋实施“假按揭”行径，鉴于借款合同仍然具有法律效力，出借人仍需依照合同条款如约清偿贷款，同时开发商还须承担相应的连带保证责任。当然，出借人在履行完自己的还款义务以后，有权基于其实质上并未进行实质性的购房交易，以及并没有真正利用贷款资金这一事实，向开发商提出归还已支付款项的请求。通常情况下，在借款合同中，会对开发商的保证责任作出“阶段性”的规定，即在出借人所购买房产的抵押登记手续完成之后，开发商的连带责任就此得以解除，该笔贷款将由出借人以其所购房产作为抵押物来提供担保。《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十五条凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。第四十七条证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯

2024-07-26

284人看过

法律综合知识
桂平跑路的开发商该如何处理

如果您遇到此类问题，以下几种操作步骤可供参考：首先，可以尝试独立联络相关业主，与他们共同组织进行维权行动；其次，您也可以积极主动地以多种手段与开发商取得联系，提出索赔请求，主张自己的权益；最后，若以上两种途径均未能够顺利解决问题，那么就需要您进行详细的信息搜集工作，准备充足的证据材料，并按照法定程序撰写申诉状，据此向当地的司法机构提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-20

187人看过
借贷合同
开发商在按揭贷款中的风险防范

一、开发商在“按揭”贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。1、连带保证责任风险开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。2、回购风险同样是购房人逾期还款的违约行为，回购义务要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的价款从购

2023-05-04

322人看过