房屋居住权和产权的区别-法师兄

房屋居住权和产权的区别

来源：互联网时间： 2023-04-13 09:12:45 157 人看过

一、房屋居住权和产权的区别是什么

（一）概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

（二）取得方式不同

产权可以通过以下几种形式取得：

（一）购买取得。

（二）建设取得。

（三）受赠取得。

（四）抵押取得。

（五）继承取得。

居住权取得方式

（一）依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

（二）直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

（三）依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

（四）因取得时效的经过取得居住权。

权力内容不同

（一）产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

（二）居住权的基本内容包括：

1、对房屋的使用权；

2、收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利；

3、物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。

二、房屋居住权和使用权有什么区别

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

三、什么人是房屋所有权人

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》（2021．1．1生效）规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。

《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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