婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。为防止房主私自加上其他人名字在房产证,并不表示属于房产证的登记人一人所有。
一、婚前房产协议书写成共同财产有效吗
婚前房产协议书写成共同财产有效。婚前买房,婚后拿到了房产证,房产登记时一个人去办理,登记为单独所有。并且通过书面的方法约定该房产是婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有,二手房买卖时有单独处置权。但婚后房产即使只写一个名字,也是夫妻共有财产。买卖时要征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
二、婚前男方付首付写两人名字算谁的
婚前父母付首付,婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。 如果房产证是一方名字,又是婚前购买,所以住房属于登记人婚前个人财产,离婚时住房归登记人个人所有,另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半,以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
三、房产证写几个人名字
房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任意一人的名字,都属于共同财产。房产证是一房一证的,它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色,只有1人所有。后者是绿色,一人一本,可以归多人所有。房屋所有权证上只能写一个人的名字,就是登记在不动产登记簿上的名字,二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的,可以发给享有房屋共有权的其他人。
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