如何合理使用公积金？公积金使用技巧-法师兄

如何合理使用公积金？公积金使用技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-01 02:33:02 438 人看过

对于不少贷款买房的人来说，公积金贷款买房利率低，利息少，能为自己减轻不少贷款利息。但你知道吗？使用公积金贷款，也是有技巧的，如果能合理地运用好公积金，还能让自己更省钱。

1、用足公积金使用年限

如今买房贷款，大多都是采用商业贷款＋公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少，很多人都是先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、用足公积金贷款额度

很多夫妻买房，会使用公积金共同贷款，这样一来，公积金的余额就多了，而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是，在办贷款前，为了让自己能够贷款到更多的额度，千万不要提取自己的公积金。

3、合理确定公积金贷款顺序

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

4、合理确定还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需要合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。

5、一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的费用。

6、变通使用公积金

公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。

公积金的使用范围非常广泛，可以用来贷款买房、自建住房和支付房租。个人在使用公积金贷款买房时，要提前了解公积金贷款的条件、贷款额度的计算公式和其它的相关要求等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
购房使用公积金。

这个其实就是当初设立住房公积金的初衷，商业贷款购房可提取用于首付，购房的时候用于贷款。这种制度的设立让更多从五湖四海到大城市扎根的朋友实现买房子的愿望。根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。住房公积金购房提取流程买房后提取公积金应向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协

2023-08-17

485人看过
借款
购房时如何合理使用公积金“赚”到钱

在职人员每月缴纳的公积金少则数百、多则数千元，如何让这笔数额不小的资金在买房时物尽其用是很多网友关心的问题。首先，住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。商业贷款的利率，5年期以内是4.77%，5年至30年为5.04%。公积金贷款利率，5年期以内为3.6%，5年至30年为4.05%。那么购房时公积金如何用?下面四个小窍门您可以借鉴。一：巧提额度以北京为例，个人申请公积金贷款的最高额度为120万元，而夫妻双方的公积金贷款额度也是120万元，如果夫妻在婚前分别购置两套房屋，便可以申请到最高240万元的公积金贷款。如果经济条件允许，婚前购置两套住房一住一租，以租养贷不失为一种好办法。二：组合贷款如果你申请下来的公积金贷款额度不够

2023-05-31

104人看过
住房贷款
如何合理使用公积金来提高生活品质

一、提前还贷减压力很多地方规定买房后，在一定时间内可以提取公积金。房奴可以考虑提取公积金支付一部分贷款，减轻还贷压力。对于可以按月支取公积金的地区，还可以每月提取公积金支付房贷，为你每月还贷时＂喘口气＂。如果已经办理了公积金贷款，在北京等部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。让你的还贷轻松又方便。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。二、提取公积金付房租高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同和相关凭证，并就可以用公积金付房租了。三、让公积金钱生钱公积金

2023-02-21

57人看过
五险一金
五险一金中的公积金该如何使用？

资金可翻倍：员工个人按本人工资额的5％至12％范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。用于买房：买房时可以使用住房公积金购房，值得注意的是公积金提取时间是每个月1－20号，周末不办贷款，现在公积金贷款利率5年内年息2．75％，5年以上3．25％，是远低于商业贷款利率，不贷款购房的可以一次性提取公积金。五险一金和六险一金区别五险一金指的是养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险这五险和住房公积金这一金，而六险一金指的是养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险和补充医疗保险这五险以及住房公积金这一金。所以六险一金是比五险一金多了一个补充医疗保险。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能

2023-07-03

429人看过

二手房转让
巧用公积金避税

根据个人所得税法的有关规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说按标准缴纳的住房公积金是不用纳税的。同时，职工又是可以缴纳补充公积金的。所以，一般职工提高公积金缴存还是有一定空间的，工薪纳税人巧用公积金避税是合理可行的。需要强调的是，利用个人缴纳补充公积金进行避税时有两个问题要注意：一是纳税人要在所在单位开立个人补充公积金账户；二是纳税人每月缴纳的补充公积金虽然避税，但不能随便支取，固化了个人资产。住房公积金不用纳税白领可巧用公积金避税白领阶层需要税收筹划，也就是通俗意义上说的避税，但不是偷税、漏税。王某是重庆市某建筑公司的项目经理，有一辆经济型轿车和两套商品房，全部按揭贷款，月收入平均4500元左右。近日有关个人所得税征收起点将变更为1200元的消息触动了王某的神经。以前没有注意到个人所得税的问题，现在发现交的税真不少，每月工资上至少扣500块，买房买车做投资又了一

2023-08-08

292人看过
资本公积金
公积金资本使用限制

根据我国公司法的规定,资本公积金不能用于弥补公司的亏损。资本公积金主要用于公司的扩大生产经营或转为增加公司资本。股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入,应当用于扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。根据我国公司法的规定，资本公积金不能用于弥补公司的亏损。资本公积金主要用于公司的扩大生产经营或转为增加公司资本。根据相关法律规定，股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入，应当用于扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。资本公积金使用范围有哪些？资本公积金是公司通过发行股票等证券融资所筹集的资金中，用于弥补公司经营亏损、扩大生产经营规模或进行其他用途的资金。根据《公司法》第一百六十八条，公司应当将资本公积金用于以下方面：（一）弥补公司的亏损；（二）扩大生产经营规模

2023-08-20

485人看过
借款
济南公积金贷款如何进行使用

济南公积金贷款怎么使用才最划算?对于想要购房的朋友来说科学的进行首付比例和贷款方式的计算是可以让自己花更少钱的，对于购房者来说应该真正客观的了解自己的经济情况，来对于公积金带来进行详尽的划分，从而让资金可以在购房中发挥更大的作用。第一，公积金贷款的时候朋友们想要知道楼房的总价是绝对不能超过自己的实际还款能力的，虽然说可以通过透支的方式让自己提前住上心仪的房子，但是对于自己的偿还能力也必须要有所了解。公积金贷款的时候是不建议朋友们购房的总额超过自己年收入的5倍以上的，而且每个月都会有规定的还款金额，一般来说并不建议超过基本工资的50%。第二，在使用公积金贷款的时候对于首付应该合理的规划，首付并非是占有总额越少越好，选择小额支付虽然可以把其他的资金用于其他的方面，但是得到的投资回报不一定可以抵消利息所需。第三，公积金贷款的时候需要对于借款的年限进行规划，对于普通收入的工薪阶层来说公积金贷款的还

2023-05-30

167人看过
结婚证
如何在租房过程中使用公积金

租房提取公积金的方式如下：1、开具租房收据。开具租房收据可以通过以下两种方式：（1）通过中介机构成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务，这样可以省去不少时间；（2）直接与房东自行签订租房协议的租房者，可以与房东一起通过所在区的街道办事处开具租房发票，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等。2、将相关材料交由单位相关部门负责人。公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具收据后，将租房收据以及租房合同原件交给所在单位相关部门，并填写《住房公积金提取申请书》加盖印鉴。所需材料具体如下：（1）提交申请人身份证原件复印件；（2）填写《住房公积金支取申请书》；（3）承租发票原件及复印件；（4）房屋所有权证原件复印件；（5）提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核；（6）审核通过到银行办理提取手续。

2023-07-02

387人看过

住房公积金
2023住房公积金怎么使用才合理

作为一种住房保障制度，公积金有助于增强居民购房能力，减轻贷款压力，因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来，上海市的住房公积金政策就进行了多次调整，如公积金的现在贷款额度提高到50万元，公积金的适用范围扩展到自建、翻建、大修住房，而次新房(竣工5年内)的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率，公积金政策的放开，对于有购房意愿的人来说无疑是一个好消息，但是如何把公积金用在刀刃上，最大程度减轻购房者的压力其中还真有不少诀窍。合理拉长公积金贷款年限按照上海市住房公积金管理办法，男性贷款人可以贷到65岁，女性可以贷到60岁，但是现在大部分人申请贷款时都是采用商业贷款+公积金贷款组合方式贷款，这样相同年限的方式，想要合理的延长公积金贷款年限，必须压缩商业住房贷款的时间，这样购房者才能在一定程度上减少利息费用的支出。年冲未必合算公积金政策中，对使

2023-05-09

373人看过
住房贷款
公积金提取使用程序办理

办理条件1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还购房贷款本息的;3、离休、退休的;4、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;5、出境定居的;6、死亡或宣告死亡的;7、调离。申请材料符合提取规定条件申请提取住房公积金的，申请人应向住房公积金管理中心提交申请基本资料和提取证明资料。申请基本资料包括：1、缴存人居民身份证原件及复印件;2、《常德市住房公积金对账簿;3、《常德市住房公积金提取审批单;同时提供以下证明资料原件及复印件：1、购买新房的(限本年度)，应提供已办理登记备案的购房合同，交付首期的购房发票;购买二手房的(限本年度)，应提供二手房买卖契约，契税发票及过户后的房产证;城市内建造、翻建自住住房的，应提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;大修自住住房的，应提供房产部门出具的危房鉴定书、房产证;2、偿还商业银行住房贷款的，应提供住房贷款合同及贷款银行出具的还款清单(存

2023-05-09

234人看过
法律综合知识
上海公积金有哪些用处公积金最全使用攻略

另外，如果你在外地买自住房，那么在办理第一次审核后。由开户银行发给《住房公积金提取登记证，以后凭这个证就能提取公积金啦！

2023-12-16

339人看过
银行贷款
公积金可以拿来活用使用公积金避免两误区

误区之一：公积金只能用来贷款目前，公积金缴纳者通常会存有一个误区，即认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。误区之二：公积金转存储蓄更划算目前，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72％计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71％计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576％。一年期的定期存款征税后年利率只有1.584％。可见，不管

2023-06-10

206人看过

法律综合知识
使用公积金贷款购房后能否停缴公积金

购房贷款成功发放后，关于住房公积金的缴纳状况是否会对贷款产生影响？答案是完全不受任何干扰。具体来说，以夫妻同时申请月冲方式偿还贷款为例，每月还款的顺序如下：首先，从主要借款人的公积金账户中进行扣款；若金额不足，则转向配偶的公积金账户进行扣款；若仍然无法满足还款需求，将会直接扣除偿还贷款专用账户中的款项。为了保证按时还款，敬请各用户每个月于还款日前及时将所需资金足额存入上述还款专用账户内。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

2024-08-16

167人看过
法律综合知识
已经使用公积金贷款还能提取公积金吗

在完成公积金贷款之后，通常情况下是无法支取其金额的。根据相关政策，使用公积金贷款购置房产以后，即便您的个人账户尚有余额存在，也无法进行公积金提取手续。当然，若在彻底偿清所有公积金贷款之后，仍有剩余之钱财，您便可考虑申请提高每月还款的数额。关于如何提取公积金，其合法途径唯有当全额归还了公积金贷款之后，并且需要满足如下几种条件时，方能进行：首先，个人在购买、建造、翻建或者大修自住房方面有所需求；其次，达到法定退休年龄或因特殊原因离开现有工作单位的员工；再者，由于某些不可抗力因素而导致职业能力完全丧失且与用人单位解除劳务合同的人士；此外，需要出国定居生活的人们；最后，需要偿还购房贷款本金及利息的人员；以及，租房所支付的租金比家庭月均收入高出规定比例的群体。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离

2024-07-30

203人看过