企业租用农民的土地合法吗-法师兄

企业租用农民的土地合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:03:36 345 人看过

根据《土地管理法》第九条的规定：“国有土地和农民集体的土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”该法第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”但《土地管理法》第八十一条规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。对于擅自改变的，将受到法律的惩罚。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质，企业租用农民土地只要符合法律规定的用途、并通过相应程序取得便是合法的。

一、小产权房买卖协议是否有效

小产权房买卖协议是否有效，取决于买房人是否是集体经济组织的成员。根据我国法律，农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农业建设，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农村居民向城镇居民出售房屋的买卖行为，是不能得到法律保护的，也不能办理土地使用证、房地产证、契税证明等法定手续。

二、农村宅基地算集体建设用地吗

我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡、镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，农村集体建设用地涵盖三个类别：乡镇企业建设用地、乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地和村民住宅建设用地。宅基地就是集体建设用地类别中的村民住宅建设用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

法律综合知识
农民土地被强征是合法的吗

土地征收的，必须依照法定程序批准。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

2024-05-01

403人看过
法律综合知识
企业征收农民土地补偿可以商讨吗

一、企业征收农民土地补偿可以商讨吗关于乡村地区征收土地所引发的补偿纠纷问题，其实是具备解决途径的，那便是通过双方之间的沟通与协商来达成共识；若经过了全面的、认真的谈判仍然无法取得突破性进展，广大的利益相关方都有权依据国家的法律法规，向负责审理行政案件的各级人民法院提交诉状，请求通过司法程序来妥善处理这一争议。在我国现行的法制体系中，涉及到土地征收方面的事宜，必须严格遵行法定的流程和步骤来开展各项工作。具体而言，有关部门制定出的《征地补偿安置方案》必须在获得批准后，予以公开公布，以充分保障所有参与者的知情权和监督权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、企业征收如何补偿1、企业征收正确的补偿标准为根据征收企业所造成的实际损失来确定，一般情况下，如果是征收企业的，那么就需要对企业予以停产停业

2024-07-17

129人看过
房产证
租农民土地办厂用地如何办理

租农民土地办厂用地办理如下：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续，颁发《建设用地通知书》。一、农村宅基地到底有没有房产证1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准

2023-03-29

93人看过
拒绝履行
征用土地的农民有哪些合法权益？

征用土地的农民可以享受13项权益,包括土地所有权和使用权、预先知情权、调查结果确认权、申请预先听证会的权利、参与审批的权益、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权和拒绝补偿登记权、要求公告权和拒绝办理补偿、安置手续权、对补偿标准争议解决的权利、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权以及享受相应的社保待遇权。征用土地的农民可以享受以下权益：1.土地所有权和使用权；2.预先知情权；3.调查结果确认权；4.申请预先听证会的权利；5.参与审批的权益；6.批复结果知情权；7.土地补偿知情权；8.调查结果核准权；9.补偿方案听证权；10.要求公告权和拒绝补偿登记权；11.要求公告权和拒绝办理补偿、安置手续权；12.对补偿标准争议解决的权利；13.拒绝履行政令权；14.恢复耕种权；15.违法举报权；16.享受相应的社保待遇权。农民土地征用权益有哪些？农民土地征用权益涉

2023-11-13

350人看过

法律综合知识
企业占地没有土地证合法吗

一、企业占地没有土地证合法吗根据相关法律规定，任何单位或个人不得私下进行土地的买卖或以其它方式予以非法转移。如若违反，将由县级及以上的相关土地管理部门依法没收其违法所获的利益。因此，在租用工厂时，倘若并未拥有土地使用权，那么这样的行为便构成了违法行为，并导致租赁合同成为无效协议。在民事法律领域中，有效的行为应符合以下几个必备条件：（1）行为人拥有与之相适应的民事行为能力；（2）其意思表达必须是真实无瑕疵的；（3）不违背现行的法律、行政法规的强制性条款，也不能抵触社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。二、企业占地怎么补偿征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置

2024-03-02

330人看过
土地使用税
租用集体土地的企业应怎样缴纳土地使用税

案例简介：近期地税稽查人员在对某生产企业进行纳税检查时发现，该企业2011年在郊区租用了村委会所有的集体土地一块，面积约5000平方米，并在该土地上自建厂房从事生产工作，经查，该企业已经按“从价”方式缴纳了房产税，但没有缴纳土地使用税。检查人员对照税收相关规定查补了该企业应缴的土地使用税约6万元，并加收了滞纳金，对少缴税款的行为处以3万元罚款。专家分析：根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。在该案中，由于并未办理土地使用权的流转手续，因此只能由实际使用人，也就是承租方缴纳土地使用税。由于常规的原则是拥有土地使用权的人为土地使用税的纳税义务人，财税[2006]56号的规定和常规规定有较大不同。

2023-05-04

124人看过
土地证
民法典农村土地有土地证吗

一、民法典农村土地有土地证吗一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。二、农村的土地证办理流程是什么土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、

2023-05-18

416人看过
土地租赁
土地租赁合同合法吗？长期租赁土地合法吗？

长期租赁土地合同合法，但前提是该土地租赁合同中的租赁期限未超过二十年。根据相关法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一、租赁合同多少年有效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租地最多租多少年我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而

2023-03-24

282人看过

土地使用税
国有企业租用土地土地使用税如何缴纳

一般以企业实际占用的土地面积征收土地使用税，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。一、林地租金收入要交税吗林地租金收入需要缴税。地租属于营业税应税项目，适用税率为5%，同时还要缴纳其他地方附加税费。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。二、出租房屋税率出租用于居住的：房产税=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额；月租金超过起征点的还需要征收：增值税=租金收入*3%；城建税与教育费附加=营业税*10%。出租用于经营的：房

2023-03-07

494人看过
征收决定
农民土地承租人如何维护合法权益？

在土地征收时,土地承租人应该采取哪些措施来保护自身的合法权益呢?首先,积极学习相关法律知识,了解自身应得的补偿金额。其次,可以咨询专业人士,更好地了解自己的权益。如果谈判未能达成协议,应及时提起行政诉讼,运用法律武器来维护自己的权益。在土地征收时,土地承租人可以采取以下方法来保护自身的合法权益:积极学习相关法律知识,咨询专业人士,了解自身应得的补偿金额;同时,也可以与政府相关部门进行谈判,如果谈判未能达成协议,应及时提起行政诉讼,运用法律武器来维护自己的权益。农村土地承租人权益保护方法农村土地确权纠纷的解决方法包括：首先，运用土地确权原则和方法确定具体土地权利的类型、性质、主体、客体和权利内容等；其次，掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关和处理程序；再次，运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序；最后，运用

2023-10-01

477人看过
法律综合知识
租用农民土地开矿如何赔偿

国家占用农民土地后，需要对农民进行赔偿，费用有以下几个：土地补偿费；青苗和附着物补偿费；安置补助费；征用土地支付的各项补偿费等等。对于大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农

2024-04-23

105人看过
土地租赁
农村土地可以租赁吗,农村土地租赁合同怎么写

出租方：(以下简称“甲方”)承租方：(以下简称“乙方”)为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。第一条租赁位置和面积甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区总面积约平方米，四至界限方位如下：东起：，西至：，南至：。具体面积、位置以合同附图为准。附图已经甲乙双方签字确认。第二条土地用途和承包形式土地用途：动物养殖。承包形式：个人承包经营。第三条租赁期限租赁期限为20年，自2013年月日起至2033年月日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期1/5页限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。第四条租赁费用和支付方式该土地的租赁费用为人民币元(大

2023-05-03

116人看过

土地出租
详解农业土地出租

土地是一种极其稀缺的自然资源和重要的生产资料，是一切生产和生活资料的源泉。根据《宪法》和《土地管理法》规定，我国实行土地公有制，包括全民(国家)所有制和集体所有制。农民集体土地所有权是指农村集体经济组织依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。【关于农村集体土地所有管理的法律规定】为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产，但也是一种重要的自然资源，因此限制是必要的。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”；《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。2006年

2023-05-05

188人看过
土地租赁
民法典土地租赁合同中能否对土地用途

一、民法典土地租赁合同中能否对土地用途变更进行土地租赁时，承租人不得改变土地用途，如果非法改变土地用途的，土地管理部门可以对其进行处罚，并且责令改正。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。第八十一条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。二、国有土地使用权出让手续需要哪些原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：(

2023-04-13

377人看过