一、买房子贷款首付怎么算的
1.首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,而房子的首付就是你要预先的先要支付一部分房款,这样用来证明你是有还款能力。
我们以上海为例来讲讲2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2.计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。
二、买房按揭利息如何算
1.按揭的利息的算法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数,平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数,还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低,前期还款压力较大的按揭利息算法。
2.从按揭利息的算法中我们可以看出,如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法,这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平,就尽量选择等额本息还款法,这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。
3贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式,但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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按揭贷款买房子利息如何算海南在线咨询 2023-02-23按揭贷款买房子利息的计算是: 1、等额本息还款法,整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支; 2、等额本金还款法,本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。
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按揭贷款买房子利息怎么算浙江在线咨询 2022-06-06贷款期没有超过一年的,贷款利率为 5.60%;超过一年但不超过五年的期利率为 6.00%;超过五年的为 6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率,不超过五年的利率为 3.75%,超过五年的为 4.25%。
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按揭贷款买房怎么算首付?山东在线咨询 2022-07-17一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
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