车库买卖的税务问题解析-法师兄

车库买卖的税务问题解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-03 14:42:29 395 人看过

一、车库买卖的税务问题解析

车库买卖的税务问题解析如下：

1．如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3％。

2．如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。其中增值税及附加税率未5．65％；土地增值税为收益的30％－60％；个人所得税税率20％。

二、签订车库买卖合同需要注意的事项

签订车库买卖合同需要注意的事项：

1．能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2．最长有效期只有20年。法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3．共用场地等不能出售。小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4．不能使用公积金贷款购买。

5．将车位细则写入合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。

三、车库买卖合同协议书一份可以吗

是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件：

合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益。车库买卖合同协议书注意内容应包括：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
一房两卖赔偿问题解析！

一房两卖是指出卖人在与买方订立房屋买卖合同后，又将房屋卖给第三人。如果因此导致买方合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同、返还返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以一房两卖的具体赔偿多少金额还需买方与出卖人协商，只是赔偿最多不能超过已付购房款的一倍。侵权损害赔偿范围是怎样的侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买

2023-06-30

326人看过
契税
拆迁安置房的契税问题解析

拆迁安置房一样需要交纳契税的。交纳完各项费用之后办理产权证即可。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例税率。没网签备案的新房可以交契税吗不可以，必须在网签备案并确定交易后交纳契税。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率

2023-07-05

123人看过
债务重组
企业债务重组的问题解析

一、债务重组的主要做法有哪些？目前引入实践的做法主要有：贷款改投资、直接融资增资减债、债权变股权、破产免债、股份合作等。二、什么是贷款改投资？贷款改投资，即将企业债务转变为国家投资，转变为国家的国有资产存量、转变为国家欠银行的钱。但这一做法也有局限性，因为一些企业欠债过多，有政策方面的原因，也有不少企业经营方面的原因，因此，这一方法必须区别企业的具体情况，不能无限度推广。三、什么是直接融资增资减债？直接融资增资减债的方法有两种，一是利用股票市场，即企业通过在境内外发行股票筹得资金，从而减轻企业的债务负担。二是发行可转换债券，使企业筹集到资金。但前一种办法只适应于上市公司，非上市公司则无法利用这种办法，而后者受制于我国资本市场的发育情况，目前作用有限。四、什么是破产免债？破产免债，即将企业欠银行的钱，用政策核销掉。由于目前我国银行与国家的产权关系尚未完全理顺，因而这笔债务实质上仍由国家负担。

2023-02-20

335人看过
诉讼时效
房屋买卖合同纠纷诉讼时效问题解析

房屋买卖合同纠纷诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据

2023-07-08

233人看过

宅基地买卖
浅析农村宅基地买卖问题与解决对策

一、当下农村宅基地买卖中的问题与成因(一)买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。(二)房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信。巨大的经济利益当前，一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致纠纷时有发生。(三)城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据。受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使

2023-04-05

396人看过
管制
组织卖淫罪取保问题解析

组织卖淫罪的犯罪分子是可以取保候审的。根据法律规定，取保候审的适用条件包括积极条件和消极条件两个方面。其中积极条件包括：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。消极条件包括：（一）对于严重危害社会治安的犯罪嫌疑人，以及其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人不得取保候审；（二）对累犯，犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦察的犯罪嫌疑人，严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审，但犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险的，或者羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的除外。组织卖淫罪在没有其他严

2023-07-13

196人看过
法律综合知识
一般纳税人方面问题解析

一般纳税人（一）一般企业1、企业提供离岸服务外包服务取得收入100万，营改增之后还继续享受免税政策，请问需要填写在主表哪一栏？是否需要换算？答：附表一：将“离岸外包服务收入额”填写在第19栏“免税应税服务”项下。主表：将“离岸外包服务收入额”填写在第8栏“免税销售额”项下。其中收入额100万元不需要进行换算。2、一般纳税人销售使用过的固定资产，政策规定应按4％减半征收增值税，如何填报报表？答：附表一：销售额填写第10栏第3列“开具其他发票－销售额”项下，按4％征收的税额填写第10栏第4列“开具其他发票－销项（应纳）税额”项下。主表：一般纳税人销售使用过的固定资产，销售额填写在《增值税纳税申报表（主表）》第5栏“按简易征收办法征税货物销售额”中，按4％征收的税额填写在第21栏“简易计税办法计算的应纳税额”中，按4％减半计算的税额填写在第23栏“应纳税额减征额”中。3、企业8月份销售设备100

2023-12-05

355人看过
有限责任公司
新三板转制中的税务问题分析

(一)转制中的税收状况汇总(二)转制中的所得税问题1、关于自然人股东(1)资本公积转增股本《国家税务总局关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》(国税发[1997]第198号)文中明确规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。在《关于原城市信用社在转制为城市合作银行过程中个人股增值所得应纳个人所得税的批复》(国税函[1998]289号)中又进一步明确了国税发[1997]198号文中所表述的资本公积金是指股份制企业股票溢价发行收入所形成的资本公积金。有限责任公司变更为股份有限公司时，折合的实收股本总额不得高于公司净资产额，故该部分资产形成的资本公积转增股本时并未在股票票面价值上使原股东直接受益，即并未取得我国现行《个人所得税法》上所称的所得，因而不需纳税。(2)盈余公积(法定公积金和任意公积金)转

2023-06-09

230人看过

强制拍卖
法院强制拍卖涉税问题分析

法院强制拍卖过程中，人民法院参与了从评估到拍卖再到偿还的全部过程。表面上看，法院是委托拍卖过程中的一方当事人，被执行人为另一方当事人。但从实质上分析，法院的一切行为是在履行其法定职责过程中代表国家做出的一种行使国家公权力(司法强制权)的行为，是一种法定代理的委托行为，法院在强制拍卖不动产这一法律关系中，是形式意义而不是实质意义上的委托人，真正的委托人仍为被执行人，亦即原债权债务关系中的债务人。对双方当事人来讲，强制拍卖实质上仍是一种买卖关系，是平等的民事主体之间一种特殊形式的买卖关系，对买卖过程中产生的交易金额依照税收法律法规的规定征收税款，也是顺理成章的了。1.税款流失。被执行企业因拖欠债务无力偿还，其抵押或抵债的不动产、土地使用权等资产在被法院强制拍卖时，普遍存在着税收滞纳或流失现象。主要原因有两个方面：一是相关部门缺乏沟通和协作。税务机关不能及时掌握法院强制拍卖不动产的情况，及时监督

2023-04-24

222人看过
债务人
债务人的出质债权问题解析

我国在法律上并没有对出质债权作出明确的规定，但是存在着相关的理论知识记载。一般情况下，出质债权的债务人在质押的过程之中分成了以下的两种情况：第一种是动产质押，另一种是权利质押。出质债权通常就是把债权作为质押的标的，这个债权的债务人就相当于出质债权的债务人，也就是第三债务人。出质债权需要通知债务人吗债权出质需要通知债务人的。质权人与出质人设定普通债权质押后，基于公平、诚实信用原则，应该通知债务人，以便其做好履行准备，否则债务人有权只向出质人履行义务，而无义务向质权人履行。当事人以权利出质的，如果是以应收账款出质，则质权在办理出质登记的时候设立，且应收账款出质后，不得转让，但是出质人和质权人协商同意的除外。出质在质押行为中，是指债务人或第三人（出质人）将其动产或权利移交给债权人的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不

2023-07-01

249人看过
消费税
加盟果木酒的消费税问题解析

果木酒要缴纳消费税。消费税税目共有14个，其中：第二类、酒及酒精，酒是酒精度在1度以上的各种酒类饮料，包括白酒、黄酒、啤酒、果啤和其他酒。其他酒，是指除粮食白酒、薯类白酒、黄酒、啤酒以外，酒度在1度以上的各种酒，包括糠麸白酒、其他原料白酒、土甜酒、复制酒、果木酒、汽酒、药酒等。对以黄酒为酒基生产的配制或泡制酒，按其他酒征收消费税。进口果木酒交消费税吗消费税和进口不进口没关系消费税是针对商品种类征收，怎么得到的没关系金银首饰，小汽车，都要交消费税现行消费税的征收范围主要包括：烟，酒及酒精，鞭炮，焰火，化妆品，成品油，贵重首饰及珠宝玉石，高尔夫球及球具，高档手表，游艇，木制一次性筷子，实木地板，汽车轮胎，摩托车，小汽车，电池，涂料等。《中华人民共和国消费税暂行条例》第二条消费税的税目、税率，依照本条例所附的《消费税税目税率表》执行。消费税税目、税率的调整，由国务院决定。

2023-07-05

203人看过
处分权
购买地下车库会遇到哪些问题

在小区里，有很多住户都有自己的地下车库，并且有些住户虽然没有车库，但是也会购买车库来出租或者出售，现在车库的价格也在不断地攀高。为此，业主也经常会碰到关于车库租售的问题。(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。在此情况下，关于开发商对地下车库的处分问题，上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人”。由此可见，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房

2023-05-05

464人看过

有期徒刑
解决买卖私烟问题

一旦私卖烟草的行为被查出，根据《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》规定，将被工商行政部门责令停止经营烟草制品业务，没收违法所得，并处罚款。此外，私卖烟草金额较大或者情节较恶劣的，将依法处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。零售走私烟11条会怎么处罚不会进行刑事处罚。贩卖走私烟十一条，不会达到走私普通货物物品罪的立案标准，不会被追究刑事责任。个人走私涉案金额达十万元达到刑事立案标准，构成走私普通货物物品罪，要依法被追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百五十三条走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应

2023-07-15

122人看过
银行贷款
卖房子有税务问题吗？

卖方的个人所得有两种计算方法，一种是核定征收，直接按照计税价格的百分之一缴纳个人所得税，另一种是查验征收，一般是按照差额的百分之二十缴纳个人所得税。上述税率是普通住宅的个人所得税税率，若住房种类属于高档住宅，个人所得税的税率上升为百分之一点五。综上所述，卖房需要缴纳个人所得税。卖房子有哪些流程1、议价：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。2、付订金：若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，是具有契约上的效力的。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。3、签约（1）、印章（2）、身分证（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款4、用印买方必须先到户政

2023-07-04

149人看过