买二手房和买新房的区别有哪些-法师兄

买二手房和买新房的区别有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:55 378 人看过

冲动是魔鬼!买房前你该了解的购房需求

第一，如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

第二，对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。张-玉提醒购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势，还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住，还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。

第三，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

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买房房贷首付是怎样的呢目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

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