买没有房本的房子怎么知道对方是不是房主-法师兄

买没有房本的房子怎么知道对方是不是房主

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 07:59:39 357 人看过

在查看房产证时，需确认所购房屋是否具备房产证。对于未办理房产证的房屋，通常情况下，原业主可能已将之作为抵押资产或进行了转售交易。因此，在购买此类房屋时，务必核实卖家是否为真正的房东，且应仔细对比房产证与身份证上的信息以确保其一致性。

此外，请注意，某些房屋存在多位共同所有权人，例如夫妻共有或者继承人共享等情况。在这种情形下，则需要与所有的共同所有权人一起签署买卖协议。若只与部分共有权人签署协议，则该协议可能存在法律效力问题。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房没有房本公证对方违约怎么处理

倘若房地产开发商未能圆满地为所销售房屋办理合法的产权证书，购买者可以以书面文件的方式向开发商提出紧急呼吁以及明确规定产权证书办理截止日期的要求，同时催促开发商尽快履行他们应尽的义务。如果开发商在法律或合理的期限范围内仍然未能采取有效措施来解决问题，那么购买者将有权利按照购房协议中的相关条款，解除该项购房交易，并对开发商进行违约行为追究，请求他们承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-21

392人看过
银行贷款
我要贷款买房，但是不知道买房子办贷款的流程是什么？

下面就是我介绍的买房子办贷款的流程：咨询申请贷款（购房人）审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行）办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司）办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）发放贷款（收到抵押证明）。银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。要知道，目前各大银行计算房贷的还款方式一共是有两种的，这些情况都需要买房人结合自己平

2023-08-09

356人看过
法律综合知识
出去租房子不知道找到对方怎么离婚？

要离婚找不到对方也可以去起诉离婚，法院可以缺席审判，最多需要六个月才能离。一方当事人找不到，不能进入简易程序，所以会比一般的离婚案件需要的时间长，但是普通程序的时间最长是六个月。一、怎么起诉离婚要多久起诉离婚如果该离婚案件适用简易程序，加上上诉审理的时间，一般可以在六个月内审结。如果不适用简易程序需要九个月审结，因为适用简易程序是三个月，一审普通程序一般情况下是六个月，二审一般是三个月。《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二、起诉离婚后一般多久可以离婚？案件比较简单往往会适用简易程序来审理，适用简易程序审理往往的期限一般在3个月。如果案件比较复杂往往会适用普通程序

2023-06-25

353人看过
法律综合知识
怎么知道房子有没有债务纠纷

1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决。在平等、自愿、合法的基础上促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、诉讼解决。当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。

2024-08-20

107人看过

法律综合知识
没有告知房子是装配房怎么办

一、没有告知房子是装配房怎么办在如下几种特定情况下，购房者有权依法行使退房权：首先是，当开发商有意向买方隐瞒其未取得合法的《商品房预售许可证明》这一关键事实或提供了虚假的《商品房预售许可证明》时，买方有权终止交易并要求返还已支付的款项；其次，如果开发商刻意隐藏其所销售的房产已经设定抵押的重要信息；最后，如果开发商蓄意向买方隐瞒其所销售的房产已经出售给其他人或已被作为拆迁补偿安置房屋的事实，那么买方同样有权利选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有告知有艾滋病能撤销婚姻吗若在缔结婚姻时未能充分披露或告知艾滋病这一严重疾病状况的事实，则该婚姻可被申请撤销。具体来说，当任何一方当事人被确诊患有重大疾病时，他们应当在婚前

2024-07-23

385人看过
法律综合知识
买房的游戏就是开发商知道先买哪套房子

如何抓住机会买房，花最少的钱买心爱的窝？业内人士认为，买房应把握以下窍门：首先，关注区域发展前景李成说，在房地产中最重要的是“位置，位置，还是位置”。如果你想让你的房子将来有更好的升值空间，你必须买很多。但地段好的房子一般都比较贵，升值空间不大，如何解决这一矛盾？业内人士建议，买“未来位置好”，即买预期。所谓“买预期”，就是看一个地区的发展趋势。城市发展的大趋势基本上代表了楼市未来的发展空间。因此，要买“预期”，首先要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；其次要看城市规划等部门近年来的新规划，如新城新区规划、轨道交通规划等，重大投资项目等看这些机会，投资者未来基本可以获得比较丰厚的预期投资收益。第二，选择有实力的开发商，特别是在目前市场前景不确定的情况下，最好选择有实力的品牌开发商。市场环境不稳定，小开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生，购房者将陷入漫长的维权之路。强大的开

2023-05-08

224人看过
优先购买权
怎么知道买的二手房是合法的？

一、购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。二、第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。三、第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等。使要买的二手房变成还清贷款的方法还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本

2023-07-23

88人看过
法律综合知识
离婚自己偷摸买的房子车子对方会知道吗

一、离婚自己偷摸买的房子车子对方会知道吗在婚姻关系存续期间，夫妻二人购置的房产毋庸置疑应属共同财产。尽管配偶可能对此毫不知情，在离婚之际，如果由于这个缘由未曾对房产进行分割，那么一旦配偶知晓此事，便有权通过合法途径寻求补偿。下面将详细介绍在婚姻存续期内购置的房产在离婚时的处理方法：首先，如果在结婚以前，房产是由丈夫或者妻子中的任意一方独自购买并支付了所有购房款项，那么该房产便归属于这个人的婚前财产，离婚之后无需进行分割。根据相关法律法规，个人婚前财产，应视为是受法律保护的专属个人所有的财产。为了更准确地解读这条规定，我国最高人民法院还专门为此作出了司法解释：夫妇双方中任意一方在结婚前取得的财产，都不能因为婚姻关系的建立转化成为夫妇双方共有的财产。举例来说，若夫妇中的某一方在结婚前，自己独立购买了房产，并独自承担了所有的购房款项，最后成功拿到的房产证，那么这样的房产就应该属于这个人的婚前财产

2024-04-11

160人看过

法律综合知识
怎么知道房产是赠予的还是买卖的

一、怎么知道房产是赠予的还是买卖的1、基础概念界定之异同点：（1）在房产赠与行为中，一般的做法是受赠与人无需为其所得房产付出相应的价格，即不必支付现金或其他形式的资产作为替代物。（2）然而在房产买卖过程中，买卖双方需按照市场价格进行公平交换，以实现各自的经济利益。这便是两者之间最关键的差异所在。2、交易涉及费用之异同点：（1）对于房产赠与而言，若受赠人为直系亲属，则可获豁免个人所得税；但若受赠人为非直系亲属，则须视同于买卖行为，需承担个人所得税以及契税3％及公证费1％等相关费用。（2）而在房屋买卖环节，若购买价格相对较低，未来出售时的售价与购入价之间的差距将会扩大，进而导致再次出售时所需缴纳的税费增加。3、交易流程之异同点：（1）房屋买卖的具体操作步骤如下：首先，买卖双方需签署房屋买卖合同；其次，进行网上签约备案；最后，在完成购房资格审查并获得批准后，打印购房合同并办理过户手续。（2）至于

2024-07-27

91人看过
房贷
谁知道有房贷的房子离婚怎么分

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。一、以子女名义购房是赠与房屋还是购房款父母出全款为已婚子女的名义购买的房屋，对子女是有赠与意向的，视为对子女的赠与。在房屋还没有交付使用时，并且产权登记还没有完成前，作为赠与人的父母是有权利撤销这项赠与的。在还没有付清该房屋的全部款项，房屋的产权登记也没有完成，子女因为离婚或者离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，该房屋是不能作为夫妻共同财产进行分割的。二、争议房产权怎么处理(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(四

2023-02-24

266人看过
土地证
不知道有土地证没有房产证房子违法吗

有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。有土地证没有房产证之房屋两证土地证，大体可分为三种类型，其一，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权;其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权;其三，国有土地使用权证。县级以

2023-03-16

112人看过
处分权
买房子有关知识你都知道吗

房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记：指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;——房屋面积增加或者减少的;——房屋翻建的;——法律、法规规定的其他情形。他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记

2023-06-13

329人看过

民事执行
不知道卖主有债务纠纷，买的房子被法院查封了怎么办？

当你和卖主在法院冻结之前已经签订了房屋买卖合同，你可以向法院提出异议来维护自己的权利，异议成立的，可以解除查封，否则予以驳回。是否予以解除查封主要看你已经签订合法有效的合同、支付全部房款、已实际占有房屋、没有任何过错等因素。根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。以上说的是二手房买卖的情况，下面讲解一下买预售房被法院查封的情况。只要签订了合法有效的商品房买卖合同，已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋，已经付过房款超过合同约定总价的50%，那么你可以向法院提出异议，请求停止评估、解除查封、排除执行。如果向法院提出异议成立的，为了保障房屋的所有权属于自己的，可以向法院申请办理过户手续？可以明确地告诉你的就是在审判阶段涉及到纠纷的房屋，

2023-06-04

274人看过
优先购买权
在房主不知情的情况下买卖房子有效吗

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、侵犯优先购买权的买卖合同是否无效侵害优先购买权的买卖合同有效，虽然承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是这并不会导致买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这就是承租人的优先购买权。二、房屋租赁期间房东卖房该怎么办？房屋租赁期间房东卖房的，承租人享有优先购买权；房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

2023-03-29

368人看过