退房需要支付违约金。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。所以退房是需要支付违约金的。

辞职需要支付违约金吗

辞职不需要支付违约金，只有以下情况，劳动者才需要向用人单位支付违约金：

1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。

主动辞职一般不需要付违约金，不过如果是在试用期或是在合同内，公司做出相应的专项培训，那么就要支付相应的违约金。一般违约金的数额不超过用人单位提供培训的费用。但如果是在合同内相应的培训没有来得及进行的话，那么产生的费用则不应该由劳动者承担；

2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。

对于在劳动合同中写明保密条款或是签订保密条例的劳动者，在约定解除或是在终止劳动合同之后，在限制期内应按月给予劳动者经济补偿，反之劳动者如若违反保密条例中的内容，泄露公司商业机密，用人单位可向劳动者追究责任，要求支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条

用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。

劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。