集资房与小产权房有以下区别：1、建造主体：集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设；小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用；2、是否受到法律保护：集资房受到我国法律保护，指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。小产权房因国家不会发放产权证，将导致以后对购房者一系列不利的后果。3、取得方式：集资房不通过市场购买而直接分配；而小产权房主要还是通过市场购买。
怎样区分民事合同和行政合同
区分行政合同与民事合同如下：
1、订立行政合同的一方必然是行政主体，民事合同无此要求；
2、订立行政合同的主要目的是实现行政管理职能，订立民事合同是为了实现个人或组织的利益；
3、行政合同双方当事人的法律地位并不是完全平等的，行政主体享有行政优益权。
根据《经济适用住房管理办法》规定：
第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
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小产权房小产权房和集资房有什么区别？集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方共同承担建房成本的一种住房，通过多方集资，而不是通过市场购买直接分配住房建设。”“小产权房”是指建在农民集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”或“小产权房”。第三十四条远离市区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合条件的前提下，可以利用自有土地进行集资和合作建房土地利用总体规划、城市规划和房屋建设规划，并经市、县人民政府批准。集资合作建房的参建单位对象必须限于符合市、县人民政府要求的低收入住房困难家庭。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第2023-05-08380人看过 -
小产权房一、集资房和小产权房的区别主要在哪小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。二、小产权房不合法的主要原因是什么该类房不合法2023-06-18137人看过 -
小产权房小产权房和集资房主要有以下几点区别：1、小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售。2、小产权房房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而非所有权。集资房整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖。集资房与商品房的区别首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收2023-06-30338人看过 -
小产权房一、集资房和小产权房的区别主要在哪小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫集资房。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分集资款由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。二、小产权房不合法的主要原因是什么该类房不合法的主要原因是：没2023-04-12496人看过
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小产权房两者在建造主体、是否受到法律保护、取得方式等方面存在不同。集资房实行政府、单位、职工个人这三方面共同承担建房成本，通过各方筹措本金进行房屋建设，直接分配而不通过市场购买的一种房屋，改变住宅建设由国家和单位包的传统制度。小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，并且未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不受法律保护，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。集资房和商品房有什么区别？1．一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工2023-06-30481人看过 -
小产权房主要区别如下：1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。一、小产权房能贷款吗小产权房是不可以按揭的，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房，小产权房不能贷款和过户，付款方式只有全款或者分期两种。二、小产权房屋能否买卖小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房还2023-03-10373人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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小产权房和集资房的区别甘肃在线咨询 2022-01-29小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府颁发，又被称为乡产权房。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 集资房是经济适用房的一种，是政策性住房，不能在市场上自由流通。 可以说，购买这两种房都存在一定法律风险，如果一定要买，建议要尽可能查验相关证件是否齐全，比如土地出让金、建设规划许可等。 -
集资房和小产权房的区别黑龙江在线咨询 2022-06-07集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。 -
小产权房和集资房区别江苏在线咨询 2021-11-24相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房和小产权房的价格比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别呢？以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的 -
集资房和小产权房的区别在哪重庆在线咨询 2023-03-19集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。 -
集资房和小产权房的区别有哪些香港在线咨询 2022-12-28相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房与小产权房的价格都比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别?下面由我为大家解答。 ——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。 正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，没有让政府赚到钱，当然不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便
