车位买卖的合法流程是什么-法师兄

车位买卖的合法流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-23 08:08:01 251 人看过

一、车位买卖的合法流程是什么

车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

1．房源核验（车位核验）

和一般住宅房源核验大同小异。

卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

所需时间：一般10个工作日。

2．签约

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

（1）网签

网签价为车位原购买价。

（2）定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。

（3）买卖合同

3．缴税

缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

契税：原值×3％

印花税：原值×1‰

4．过户

卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。

二、车位买卖需要的材料是什么

业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：

1．车位买卖合同原件以及复印件；

2．房地产产权证原件及复印件；

3．购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；

4．全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。

三、二手车位买卖的注意事项

1．看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2．人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

3．买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

4．应将车位相关细则写进合同。

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