集资建房为什么拿不到房产证-法师兄

集资建房为什么拿不到房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:31:41 393 人看过

集资建房之所以拿不到房产证，是因为为了解决内部职工的住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分向内部职工集资建设的房屋，将被征收完成后以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。由于集资房产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，并可以以集资房为抵押向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。集资房能买卖吗？

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人通过集资共同承担的制度建设的房屋。集资房能否买卖，要看集资房的出卖人是否拥有包括房产证、土地使用证在内的全部基本产权，单位是否有特殊限制。一般来说，取得房产证并缴纳土地出让金5年后，该房屋将具有商品房性质，可以自由交易。具体来说，根据投资的性质，情况是不同的。

在第一种情况下，筹款之家是用员工筹集的全部资金建造的。在这种情况下，未来100%的产权可以办理。取得产权证后，房地产可以自由上市交易。

在第二种情况下，筹款所由单位和工作人员共同出资。在这种情况下，今后为职工办理的是部分产权，另一部分属于单位。职工要转让部分房屋产权，首先要取得房屋的合法权属证明；其次要看产权共有人所在单位制定的具体政策，经单位批准，单位有优先购买权。买卖集资房需要过户才能成为产权人。如果是以朋友的名义购买的，那么需要先过户才能成为房产所有人。

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1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、法律规定：《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。一、单位集资合作建房包

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