只有使用权公寓能买吗-法师兄

只有使用权公寓能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-03 18:34:04 462 人看过

一、只有使用权公寓能买吗

不建议购买，只有使用权证，没有产权证，但买卖双方签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，只是产权是拿不到的，相当于卖方只是将使用权转给了你，根据目前的法规来看使用权公寓是合法的。

1、容易产生产权风险。使用权公寓，简单来说就是一次性支付几十年租金（一般是20年），但房子不在你名下，不属于你的资产。容易受政策变动或土地纠纷的影响，不能享受资产增值的福利。

2、无法按揭

二、什么人适合使用权公寓

使用权公寓往往比产权公寓更便宜，一般适合以下几类人群：

1、已经没有购买住宅指标的人，因为公寓不限购，不限贷

2、想做房地产投资，但是没有足够资金量的人，因为公寓与住宅在同一区域的情况下，公寓的价格会比住宅低30％－50％

3、公寓可以注册公司，住宅不行

4、适合一些用来作为过渡的人

三、40年产权公寓到期后怎么办

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。一、房屋使用年限到期怎么办房屋使用年限到期的解决方法如下。延长土地使用权期限届满后，小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金；若老旧房有类似拆迁的补偿，房子过于老旧或变成了危房，且国家也要求收回土地或地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的规定，对业主进行相应的经济补偿。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、划拨土地被收回如何申请补偿1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的

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