公益性拆迁的评估是否会直接影响到补偿金额-法师兄

公益性拆迁的评估是否会直接影响到补偿金额

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:51:15 302 人看过

公益性拆迁评估是否会直接影响补偿金额？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公益性拆迁评估房屋价值时，评估结果将直接影响拆迁补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。房屋评估的内容是什么？建筑物的折旧是指由于时间的推移而造成的建筑物的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。

三通一平是指水、电、路三通，土地平整。

七通一平是指给排水、电力、通信、燃气、热力、道路连接和土地平整。

资本化率是用于将净收入资本化（或转换）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率）。基准地价是指在一个城市的某一区域内，按照用途相近、区位连接、地价相近的原则，划分出某一城市的地价区间。然后对某一时点区域价格区间的平均价格进行了调查和评价。

界定地价是指地标地块的价格，能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。

房屋重置价格是在评估时点对房屋进行改建时所需的建筑成本加上平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。

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