一、看地理位置:
■商务配套
1、商务居住配套:看周边是否有星级酒店以及酒店式公寓,方便商务访客居住。
2、商务休闲娱乐配套:高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所等。
3、商务餐饮配套:高级中餐厅、西餐厅等。
■区位成长性写字楼的区位成长性就是该项目所处区域的发展前景,从物业的前瞻性角度考虑,与城市的规划设计和市场发展是密不可分的。例如从上海徐家汇的区域来看,徐家汇作为未来上海标志性地段和形象工程,发展空间十分巨大,集商业中心、公共活动中心、购物中心、旅游及交通中心为一体的城市多功能商业区域,轮廓已经显现。同时,凭借得天独厚的区位优势,经过近几年规划建设,“黄金北外滩”已经不再是纸面概念。过去一年间,北外滩区域的房价上涨超过70%,远超全市平均水平。近期,虹口区森林湾大厦等少量销售型写字楼试探性上市,即受到投资者热捧,成为该板块继浦江景观住宅的又一亮点。
■车行人行交通车行交通及通达城市主干道以及高架道路的便利性。
二、看景观:购买写字楼与住宅不同,更关注窗外的景观、视野,其次是才是朝向。
三、看硬件配置:
■电梯数量和速度:一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准。
■吊顶净高:一般2.5米以上为甲级标准,目前较多为2.7米。
■单层建筑面积:目前一般甲级写字楼配置为2000平方米以上,可获得较好的外墙到走道距离以及得房率。
■得房率:较大的单层建筑面积才能提供较高的得房率,一般甲级写字楼得房率在65%至70%,2000平方米的单层面积可提供超过70%的得房率。
■机动车位数量:一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置,如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位。
■空调及新风系统:如为中央空调,看是否四管中央空调,品牌如何。如果公司经常需要加班,则VRV中央空调更为理想。
■后备电源:对于一些金融机构、IT公司等对于电源有不间断的要求。
■有无可开启窗:SARS以后,较多公司有开启窗的要求。
四、看物业管理:是否国际级物业管理公司。
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