一、买房产权50年和70年的区别
(一)未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
(二)相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(三)贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
(四)建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
二、40年产权是什么意思
在谈论40年产权是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环线以内,按指导价40%补交。四环路线以外,按指导价60%补交。
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/㎡,按照取中价格×60%,就是需要补交543元/㎡。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,象立水桥这里40年的产权房,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型,在40年后需要一共补交28779元,就可以再续40年的土地使用年限。
三、买房子50年产权什么意思
50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的,可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。50年产权,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。
50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
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如何区别房子70年和50年产权?
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房子拆迁, 70年和50年的区别湖北在线咨询 2022-01-2870年和50年指的是土地的使用权年限,一般住宅70年的是大产权的,50年的或者30年的是小产权的。区别就在于无论什么时候国家拆迁赔偿的额度不一样。 大产权的房子赔偿是按照当时的市场价给予评估赔偿的,小产权的只给与一点补偿,如果是违法建筑的话,一分钱都不会赔偿的。这个即使上告法院也是不会赢的! 如果大产权房过了使用年限,且国家没有拆迁计划的话,是自动续约的(假设你的房子质量很好,可以撑到那个时候)你
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50年和70年产权怎么区分陕西在线咨询 2023-02-19区别如下: 1.土地规划用途不同。住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。 2.生活成本不同。70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。 3.购房政策不同。70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。
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50年40年70年产权之间啥区别湖南在线咨询 2022-07-0150年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别:目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。
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50年的住宅楼和普通住宅的房子,产权是50年,70年产权的区别是什么海南在线咨询 2022-02-28目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或
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2022年房屋50年和70年产权具体有哪些本质区别吉林省在线咨询 2022-11-191、房屋50年和70年产权的本质区别有:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响,产权70年的受限购政策影响。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (