购房合同无效的情况如下:
1、开发商违反法律法规;
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;
3、交付房屋的套型和设计不符;等等。
一、买房交过定金是否还能退
买房交过的定金是否能退应根据不同情况处理。定金不能退还的:如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同,或者买受人在正式签订合同时改变认购书中确认的价格、面积、房屋类型等主要条款,视为违约,缴纳的定金不予退还。定金应退还:
1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人,导致未能正式签订合同的,应当双倍退还买受人定金;
2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的,开发商应返还购房者定金,并承担购房者的损失;
3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议,与认购意向书内容无关,无法签订合同,则双方无违约行为,开发商应将定金全额返还给买方;
4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确,且双方无法就此内容达成协议,导致正式合同无法签订,开发商应返还购房者押金。
二、一手房备案后可以退房吗?
一手房备案后,如果满足以下条件,可以退房:
1、未取得预售许可证;
2、购房合同无效或存在重大误解、欺诈情形;
3、按揭不能;
4、面积误差比绝对值超出3%;
5、房屋主体结构质量有问题或质量严重影响使用;
6、擅自变更设计或户型与图纸不一致;
7、开发商迟延交付房屋或超过约定时间办理所有权登记。
三、什么条件能无条件退房呢
无条件退房的情形如下:
1、购房合同被依法确认无效、撤销后;
2、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限;
3、房屋面积误差比绝对值超出3%;
4、房屋主体结构质量存在问题;
5、房地产擅自变更规划、设计,套型与图纸设计不一致等。
-
购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房
385人看过
-
了解无效购房合同的具体情况
173人看过
-
无效购房合同的详细情况解析
221人看过
-
存货采购合同无效的情况及合同无效后怎么办
477人看过
-
2022年购房合同有效条件是什么?哪些情况可能导致合同无效?
225人看过
-
什么是主合同无效的情况?
386人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房福建在线咨询 2023-03-05购房合同无效、买受人可以退房的情形有: 1、开发商违反法律法规; 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同; 3、交付房屋的套型和设计不符; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋主体结构质量不合格; 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同; 7、出卖人未告知买受人买房再次抵押; 8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房; 9、延期交房超过合理期限; 10、出卖方原因导致无法办理房产证。
-
购房合同无效的情形有哪些?以及购房合同无效的情形有哪些?怎么办江苏在线咨询 2022-02-09购房合同无效是绝大多数购房者都不愿意遇见的情况,毕竟合同一旦无效就意味着购房者需要再花精力去处理纠纷和寻找新的房子。与其在遭遇纠纷后病急乱投医,不如在之前先对相关问题进行详细了解。本文将对购房合同无效的情形有哪些以及购房合同无效怎么办进行介绍,希望能对各位购房者有所帮助。一、购房合同无效的情形有哪些?(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,
-
房屋购销合同无效的主要情形是什么,房屋购销合同无效的江苏在线咨询 2022-04-09合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二:产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出
-
购房合同一般什么情况下解除的有效台湾在线咨询 2021-11-23下列情况下,购房合同可以解除:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准的;面积误差比绝对值超过3%开发商擅自变更规划设计的;开发商不能按合同取得房屋所有权证书的。
-
购房时有哪些购房合同无效的情形贵州在线咨询 2022-06-04有下列情形之一的购房合同无效: 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。