买房子需要注意什么-法师兄

买房子需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-02-18 08:30:42 236 人看过

买房子交：

1.契税。

2.印花税。

3.银行按揭费用。

4.权属登记费。

5.交易手续费等。

需要注意的问题：要注意土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

一、安置房过户交付的费用包括哪些

安置房过户交付的费用包括：

1.交易手续服务费；

2.登记费；

3.土地收益金，由卖方承担；

4.核档费：每宗50元；

5.契税：税率为3%。

6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7.营业税及附加。

8.个人所得税。

二、房产过户流程费用计算

房子过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。如果房屋不是少有住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有包括契税，缴纳房屋价值2%的比例；以及印花税，缴纳房屋价值的0.05%；登记费80元；交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳和工本费20元。

需要注意的是房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的所有费用。

三、买新房必须要交什么费用

买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。

1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。

2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。

4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。

6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。

7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。

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