一、烂尾楼怎么申请拆迁

在开始办理拆迁申请之前，请务必遵守相关的法律法规要求。

假如您的房产不幸被鉴定为危房，我们建议您遵循如下步骤来完成申请拆迁手续：

1．广泛搜集资料：为了确保申请的顺利进行，您需要准备好相关的证明文件，比如鉴定报告、房屋所有权证书以及您的身份证明等等。

这些资料在之后的拆迁申请过程中都将发挥至关重要的作用。

2．主动联系相关部门：您需要积极寻找负责拆迁事务的相关部门，例如当地政府的城市管理委员会或者拆迁办公室等，向他们咨询关于申请拆迁的具体要求和流程。

3．提交完整的申请材料：在申请过程中，您需要认真填写一份拆迁申请表，同时附上所有相关的证明文件。

在填写表格时，请尽量详尽地描述房屋的危险状况，以便提高申请通过的概率。

4．耐心等待审核和评估结果：相关部门会对您的申请进行严谨的审核和评估。

他们可能会派遣专员到现场进行实地考察，并依据实际情况做出评估。

请您耐心等待审核和评估的结果，这通常需要一定的时间。

5．积极配合拆迁工作：若您的申请得到了批准，相关部门会及时通知您拆迁的具体时间和方式。

届时，您可能需要与拆迁队伍就拆迁补偿问题进行商议，并且要妥善保管相关的证据和合同，以保障自己的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、地方烂尾楼怎么维权

当您不幸地购买了烂尾楼物业时，首要要明确自己享有的权利以及应采取的合法途径。

依据现行的相关法律法规，房地产开发商有义务按照已签订的合同条款，准时且具备使用条件的商品房交送给尊贵的业主。

若是逾期未能交付，房地产开发商须履行违约责任，对此敬请予以理解。

若您遭遇此类困境，可考虑以下几种应对策略：首先，建议您立即与开发商取得联系，深入探讨具体事宜及原因，同时敦促其提供妥善的解决方案。

若沟通无效，您还可以向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们介入调解或协调处理。

倘若以上方法仍未奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，务必准备齐全相关证据资料，如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您需妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而陷入不必要的法律风险之中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。