电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定,小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
不能计入公共建筑空间的包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
一般来说,多层建筑在5-12%是正常的,而高层电梯房是正常的15-20%左右,并在20-50%的商业项目都是正常的。
一、公摊面积怎么算
公摊面积的计算方式为:公摊面积=套内建筑面积X公摊系数。有以下标准:
1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;
2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;
3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
一、公摊面积内容包括以下:
1、电梯井;
2、管道井;
3、楼梯间;
4、垃圾道;
5、变电室;
6、设备间;
7、公共门厅;
8、过道;
9、值班的警卫室;
10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下:
1、了解公摊系数,以此来计算公摊面积是否合理;
2、约定公摊面积,避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价;
3、不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
总之,在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。当事人在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。
二、商品房销售中,不可分摊的公共建筑面积有哪些
不可分摊的公共建筑面积应包括:
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
(2)售房单位自营、自用的房屋;
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;
(4)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积;
(5)临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积;
(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行;
(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
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