买卖合同解释具有法律效力吗-法师兄

买卖合同解释具有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 09:32:37 118 人看过

一、买卖合同解释具有法律效力吗

买卖合同解释只要是不违背法律强制性规定等无效情形，又是当事人真实意思表示下做出的解释，那么就是具有法律效力的。

二、买卖合同的法律特点

1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5、买卖合同是双方民事法律行为。

三、买卖合同的合同主体资格的审核

确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。

1、主体是法人组织的：

①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。

②注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。

③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。

④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。

2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

要约
买卖合同效力的法律规定

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据法律相关规定，买卖合同的成立条件有以下几点：1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。一、荒地转包合同的效力是基于什么条件订立的1、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当

2023-03-10

62人看过
合同内容
如何使合同具有法律效力，合同什么时候具有法律效力

使合同具有法律效力的关键是双方在平等自愿的基础上，按照法律的规定订立合同。合同具有法律效力的时间要看合同的具体性质，诺成合同，合同达成合意就产生法律效力，实践合同需要当事人将标的物交给对方才能产生法律效力。一、如何使合同具有法律效力按照法律规定的方式订立合同才能使合同具有法律效力，双方在平等自愿的情况下订立合同，合同内容包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议的方法。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、合同什么时候具有法律效力根据我国相关法律规定，依法成立的

2023-06-05

210人看过
合同无效
违法建筑买卖合同效力有吗？

违章建筑区分情况确认效力。1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。一、违章建筑卖买合同有效，根据违约情况如何处理的？1.房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据《民法典》规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税

2023-06-20

332人看过
继续履行
卖方单方解除房屋买卖合同涵是否有法律效力

没有。根据我国民法典的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。一、二手房买卖卖房违约如何解决1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款

2023-03-22

482人看过

合同成立
具有法律效力的预售合同吗

商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。房子预售合同可以抵押吗购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-12

473人看过
约定解除
解除合同上登报事项具有法律效力吗?

解除合同登报在特定情形下是有法律效力的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。无法口头或者书面通知对方的，可以登报公告宣布解除合同。一、行使约定解除权有哪些限制?解除权人行使约定解除权必须是合同履行完毕前，且必须出现了合同中所约定的解除条件，在解除合同时，解除权人必须通过正确的方式行使解除权。二、租赁合同未到期如何解租赁合同未到期，一方如果享有约定或者法定的解除权，可以通过送达解除通知的方式解除。租赁双方经过协商，一致同意的，也可以提前解除房屋租赁合同。三、如何解除合同?当事人协商一致，可以解除合同；如果出现法定或者约定解除事由的，解除权人可以直接通知对方解除合同。

2023-03-14

357人看过
房产证
即使房产证尚未领取，买卖合同仍然具有法律效力吗？

房产证未领取的买卖合同仍有效。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房产证未办理房屋买卖合同有效吗《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-11

325人看过
继承人
房屋买卖合同甲方突然离世，合同是否仍具有法律效力？

房屋买卖合同甲方死了合同还有效。乙方可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由甲方所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。正式房屋买卖合同＜p＞甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如

2023-08-12

143人看过

刑事诉讼法
怎么判断司法解释是否具有法律效力？

司法解释具有普遍司法效力和法律权威性,是法官和审判组织根据宪法赋予的司法权,在审判工作中对具有司法强制力的审判依据的理解和解释。司法解释效力包括司法强制力和普遍司法效力。司法解释是一种有效的解释,具有普遍的司法效力,对案件及其当事人具有客观的约束力,对案件以外的人及其行为和事件有很大的影响。根据法律规定，司法解释具有普遍司法效力和法律权威性。广义来说，每个法官在审理每个案件时，都必须理解法律，然后才能具体适用。所以要做出裁判，必须对法律进行解释。每个案例都应该这样做。最高法院对具体适用法律的解释是司法解释。司法解释效力中国的司法解释有时是指最高人民法院和最高人民检察院根据法律赋予的职权，对审判检察工作中具体应用法律具有普遍司法效力的解释。司法解释是一种法律解释。属于正式解释。司法机关对法律法规的具体应用进行了说明。但在中国，司法解释包括最高人民法院和最高人民检察院的解释。司法解释具有法律效

2023-11-28

411人看过
仲裁机构
民法典根据什么条款解释房屋买卖合同效力

一般来说，房屋买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形：（一）合同无效的情形：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。（二）合同可撤销的情形：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。民法典中合同效力的有效构成要件是什么民法典规定，合同生效的要件包括当事人有民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）

2023-08-01

449人看过
银行贷款
“阴阳合同”中“阴合同”具有法律效力吗

“阴阳合同”中“阴合同”一般情况下有效。根据我国《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此，“阴合同”是当事人的真实意思表示，若无其他的效力瑕疵，一般认定为有效合同。但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、如何鉴定阴阳合同的效力？1、体现当事人的真实意思，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。2、利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。3、没有体现当事人的真实意思，应当认定为无效合同。二、买房阴阳合同贷款是否违法买房时签订阴阳合同以取得多份银行贷款是违法的。根据《民法典》第一百四十

2023-06-23

463人看过
合同成立
没有网签买卖合同是否具有效力？

没有网签的买卖合同如果内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是具有相应民事行为能力的当事人自愿订立的有效力。网签是网上签约的简称，是指买卖合同的当事人签订合同后，到房地产相关部门进行备案的手续。小产权房买卖合同是否具有法律效力1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。2、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；3、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；4、对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。5、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定

2023-08-13

384人看过

房产过户
合同房怎么买卖才有效合同房买卖具有效

合同房的买卖双方需要到房管局办理房产过户手续之后，买卖才会有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。合同房买卖可以买卖吗商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的，因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权，房屋处于无权状态，一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，购房者会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。也可以说是押金。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有

2023-07-21

100人看过
调解委员会
综治办调解具有法律效力吗,庭前调解有法律效力吗

一、综治办调解具有法律效力吗综治办调解具有法律效力，签了调解协议就有法律效力。调解，是请第三方作为协调矛盾中间人的纠纷解决机制，可分为诉讼中的调解和诉讼外的调解。其中诉讼中的调解就是指法院调解；而诉讼外的调解，包括人民调解、仲裁中的调解以及其他行政性的调解。因此，人民调解和人民法院调解不是一回事。《中华人民共和国人民调解法》第三十一条规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。《中华人民共和国人民调解法》第三十三条规定，经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人

2023-04-19

401人看过