空置房能做什么-法师兄

空置房能做什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:05 241 人看过

1。什么是空房？在房地产市场上，空置房是一个恰当的术语。一般来说，空置房是指不能在市场上出售的房屋。严格地说，是指房屋竣工一年后仍未售出的房屋。自2003年起，全国政府将以商品房空置时间为划分标准。（一）空置时间不满一年的商品房销售；（二）空置时间超过一年不满三年的商品房滞销；（三）空置时间超过三年的商品房积压。

开发商出售的尾房、部分被法院没收或扣押的房屋、开发商用于还债的债权房屋均属于空置房范畴。空置房的使用大部分还没有售出的房子都有一些问题，所以要好好利用这些空置房，我们可以从三个方面入手：

（1）优惠销售：房子要么因为价格问题，要么因为质量问题，不能卖出去。对于很多刚需购房者来说，降价是最大的吸引力。如果能省下一笔钱，家里出现一些问题，很多人还是可以容忍的。

（2）政府购买：在合理的价格下，政府投资购买公租房、廉租房等，显然，这种方式既能解决政府建设公租房的问题，又能充分利用空置房。例如，济南市计划在2016年从房地产企业购买4500套住房，建设公共租赁住房。与相对偏远的公租房相比，通过购买空置房建设的公租房在区位上会有更大的吸引力。

（3）租赁企业购建公寓：目前租赁市场供不应求，租赁企业可以低价购买空置房，建公寓出租。无论是长期租房还是短期租房，公寓对农民工都很有吸引力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

房改房
什么是商品房的空置量

商品房的空置量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标，也是政府进行宏观调控的重要参考数据。近两年来，在房地产市场的冷、热、泡沫之争中，无论是赞同泡沫说，还是反对泡沫论的，往往都在用商品房空置量的增、降数据作为自己论点的依据。但不同的是有人用的是从销售角度统计的商品房空置面积的概念，而有人用的是从使用性的角度定位的商品房空置率的概念。由于采用的是不同的数据标准，使最终的结论产生很大的差异。按国家《统计法》的规定，目前，我国只允许国家统计局一家公开发布官方的房地产统计数据。国家统计局的数据是政府政策调控的主要依据。国家统计局的国房景气指数中是以商品房空置面积的概念反映商品房空置量的，是以上年的空置面积累加今年已经拿到竣工证但尚未销售或出租的商品房的增量面积。其统计方式是由各地的开发企业向当地统计部门按月自报企业的空置面积。作为行业主管部门，建设部有自己的一套统计系统和统计数据，但受《统计法》的

2023-06-10

272人看过
空置房
房地产的空置率是多少？空置率和闲置率有什么区别

房地产的空置率是多少？空置率是指一定时期内空置房屋面积占总房屋面积的比例。根据房地产市场的不同类型，空置率可分为股票市场空置率和增量市场空置率。房地产股票市场的空置率是指一定时期内空置住房面积占总住房面积的比例。然而，空缺并不能区分新旧。无论是首次入市的新房，还是现房用户搬家后留下的房子，只要没有新用户，都可以视为空房。房地产增量市场空置率是指一定时期内新建住房空置面积占一段时期内新建住房总面积的比例。此时，空置房仅指首次入市的新房。按照国际惯例，合理面积是空置率在5%-10%之间，有利于国民经济健康发展；危险面积是空置率在10%-20%之间；严重积压面积是空置率在20%以上。房地产的空置率和闲置率有什么区别？

2023-05-07

355人看过
空置房
住房空置率是被人为空置的

7月31日播出的央视《经济半小时》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。几天前，“全国空置房高达6540万套”的说法被高调证伪。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。有房产界人士更是厉声指责称，这一说法“非常可笑，不啻为天方夜谭”。然而，这样的辟谣证伪似乎并没有迅速颠覆上述“谬论”所造成的影响，原因之一就在于空置房现象是人所共知俯仰皆见的问题，6540万套的“数字”精确与否，并不影响民众的切身感受。对于房地产调控而言，住宅空置率无疑是一个相当重要的数据。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空

2023-06-10

308人看过
空置房
查住房空置不如查政策空置

国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%，市场关心的住房空置率并未公布。这一数字较为敏感且统计口径与市场口径存在一定差异，准确数据有待全国住房普查。(《京华时报》8月5日)住房空置率事关房地产政策走向及国计民生，不久前有媒体称，全国约有6540万套空置房，空置率约达26%。这一数字随即遭到相关部门否认。由于统计数据屡被质疑失真，住房空置率又正处在舆论的风口浪尖上，统计局“吃一堑，长一智”，与其公布会引起纷争的数字，不如秘而不宣。住房空置率当然有必要搞清楚，不过，若以有无人居住来认定是否空置，这未必靠谱。除了煤老板、投机客之类一买几十套，有些空置房是伪空置。因为高企房价让普通住房需求者购房后，通常已耗尽血本，入住又得花几年攒一笔装修费。从房子购买到入住，本有一个空窗期，加之其他原因没有入住的房屋，这种暂时性空置不算真正的空置。空置房当然是一

2023-06-10

172人看过

空置房
开征空置税或可调控空置房

央视《经济半小时》8月1日报道，最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈了起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。随后，尽管国家电网公司否认了这一消息，但在这场纷争背后，也折射出空置房现象已经成为社会焦点。在此番空置房的大讨论中，媒体和民众表现活跃，但统计局、住建部等相关部门并未就此发表任何观点。到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。值得质疑的是，全国究竟有多少空置房？虽然现在还没有一个权威数字，但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，我们也能对空置房的存在有着很直观的感受。空置房的出现，无疑消耗了大量建筑资源的房地产闲置，不能投入使用，无疑是社会资源的极大浪费。不难想象，房价居高不下的情况下，很多人无房可居，但是一部分房屋却无人居住，

2023-06-10

158人看过
空置房
“空房管家”可能是针对空置房抽查的幻影

网上有人推出空房管家服务，提供专人定时上门开灯、放水，按月收费。空置房刚要开始试点调查，这就兵来将挡地出来个空房管家，听起来确实挺欠揍的。但尽管媒体报道得煞有介事，这空房管家是否真的存在，还是很可疑的。在空置房抽查还只是尝试的时候，谁会傻到现在就自己主动站出来找空房管家？有些人把这账算到开发商头上就更不靠谱，因为人们现在重点关注的空置房并不是待售房，和开放商已经没有直接关系。综合目前信息来看，这个所谓的空房管家很可能只是一个炮制出来的假想敌，甚至有不可告人的目的。因为除了空房管家本人之外，没有人能够从这个违法的服务中直接获利。事实上媒体的报道也是含糊其辞，发布信息的所谓王先生也只是说近期打电话咨询空房管家的人越来越多。言外之意，这空房管家根本还未能付诸实践。但这未经证实的新名词却已经承担起供人宣泄的功能，网上民怨沸腾，隐然有秒杀又一项调控政策的嫌疑。公众需要做的是通过舆论的力量，迫使有关部

2023-06-10

406人看过
空置房
什么样的房子可以申请空置房

一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。二、什么样的房子可以申请空置房空置房屋可以分为两大类，即正常空置房屋与不正常空置房屋。所谓正常空置房屋，是指房屋符合社会需要，其价格合适，并处于正常的待售时间中(如暂设定为一年)的房屋。所谓不正常空置房屋，是指房屋不符合社会需要，或其价格过高、已超过正常待售时间(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。根据不正常空置房屋形成因素的不同，我们可以将不正常空置房屋分为以下四种类型：1.结构性空置房屋，即由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。如高档房屋供给量超过市场需求量，而中低档住房供给量不足，致使一部分高档房屋成为空置房屋;或者由于户型结构不合理，大户型房屋过多，也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。2.购买力不足型空置，即由于社会对房屋的购买力小于空置

2023-05-30

252人看过
空置房
空置房还要交公共能耗吗

物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业公司坚持要收取所谓公共能耗费是不合法的。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《物业管理条例》第四十一条规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的

2023-04-04

353人看过

房产税
物业税、房产税、空置税是什么

房产税：房产税呼声很高，但是实际推进过程却十分缓慢。主要原因还是在于房产税的出台没有普遍的理法依据。近期，在房产税的试行地上海就对房产税的征收原值进行了调整，减除的原值从过去的20％增加到了30％，也就是说过去按照房屋原值80％征税，现在已经降到了70％。降低房产税原本就对征收家庭的影响不大，现在有所降低影响就更小。相比买房投资的增值幅度来说房产税的缴纳并没有影响到房屋的收益。所以就算房产税真的全国铺开具体的影响也是很小的。空置税：空置税的呼声近年来也不断提高，有不少人总拿着鬼城这个词说我国的房屋空置率很高。但是实际来说如何判断房屋是否控制还没有一个具体量化的标准。有些房子虽然空着但随时都有可能入住，有些房子虽然不住人但也有着其他的用途。如果空置的概念不清晰化，标准化的话那么想要合理避税就变得非常容易。所以说，空置税的出台也十分飘渺，仅仅是活跃在理论层面，很难落地。物业税：物业税并不是物业

2023-02-25

114人看过
保障房
时评：房屋空置的“原罪”是什么

一栋栋楼摆在那里，阳台没晾衣，水电无转数，眼见都心疼，尤其是那些眼巴巴盼望着“有瓦遮头”的上车族。征税，征税，似乎成了解决房屋空置的不二法则。然而，征税就可解决房屋空置的问题了吗？找出房屋空置的根本原因，才可根治房屋空置的问题。房屋空置原因有很多，有的是已出售，有的还卖不出去。已出售的房屋没人住，视其“丢空”时间长短可断定是否属于空置。而未出售的房屋空置时间过长，有可能与发展商楼盘开发定位有关，也可能是市场供应过剩造成滞销。在商品社会，有人愿买有人愿卖，一手交钱一手交货，货银两讫，各不相干。不过房屋是特殊商品，占据不可再生的土地资源，故此房屋空置所带来的社会责任也有别于其他消费品。话又说回来，中国投资渠道狭窄，不是股市就是楼市，股市长期低迷、股息分红偏低，就算是投资农产品，也会被“姜你军”、“豆你玩”，算来算去还是房屋投资较稳妥。在国家三番五次进行楼市调控，从金融政策和税收政策或明或暗对投

2023-06-10

449人看过
空置房
空置房调查将带来什么结果？

数月前，羊城晚报发起了广州市住房空置率的调查，实际上是通过所谓“黑灯率”这样一种粗糙调查方式进行的。随后，国内对住房空置率如何判断和如何调查产生了很大的争论。国家统计局甚至一度表明无法开展此类调查，但许多专家判断全国性的住房空置率在二三成之间。所幸的是，最近国家统计局明确表示在主要大城市开展空置房调查试点，并在全国房价最高的京沪深率先进行。这一转变的后果和影响值得关注。我个人认为虽然有困难，但调查肯定可以获得大致数据。从用电用水都可以判断出来住房空置情况，关键是指标项和指标值的设定。如我有些朋友在郊外有别墅，许多人是偶尔去住一两天。开先可能是一周去一次，后来大多是数周或一月去一次。这种房算不算空置房呢？有朋友告诉我，不去住的时候就请人维护，浇花、打扫卫生等。这显然是要用电用水的，但用量不会太大。因此，空置率的指标不能是“零水电”，而是应该确定一个最低标准，如在一个月的水电用量之下都可以算是

2023-06-10

115人看过
空置房
空置房屋的收费规定是什么？

在物业已经出售并移交给业主使用的情况下,业主有责任支付服务费用。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。在物业已经出售并移交给业主使用的情况下，业主有责任支付服务费用。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。空置物业费收取标准是什么？根据我国《物业

2023-09-06

50人看过

法律综合知识
物业空置房怎么管理

一、物业空置房怎么管理物业空置房按照如下规则管理：首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70％缴费；最后各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、物业纠纷的诉讼时效物业纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予

2023-09-11

483人看过
公租房
公租房怎么才算空置

判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。一、买二手房查询哪些事项需要弄清楚购买二手房要查清的事项有：1、产权是否可靠；2、原单位是否允许转卖；3、是否有私搭私建部分；4、确认所购二手房的准确面积；5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修；6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。二、常见的房屋质量问题有哪些1、楼体不稳定，楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等；2、渗漏，渗漏的问题可不只

2023-06-23

183人看过