【新闻背景】

12月，是许多楼盘交房的时候。正式交房的时候，你应该可以得到这些资料：房屋使用说明书、质量保证书、建筑完工竣工验收报告、房间内水电管线分布图和房产测绘部门提供的房屋面积实测图。检验完各种证件后，就要面临收房的关键??验房了。那么，在交房时应如何检验新房呢？记者近日向有关专业人士讨教了验房的一些方法。

【核心阅读】

检视细节判断质量

房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能；对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。如果是精装修，就需注意墙纸、墙布上是否留有气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好；对于门窗，主要检查关闭得是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠；管道设备要看其是否通畅、有无锈迹。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。

进行质量缺陷考察

对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。尤其裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致；影响使用功能的缺陷，包括屋面渗漏，卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出。卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，以及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。

【贴心提示】

在验收过程中，购房者要对发现的问题予以注明，包括开发商承诺解决问题的时间。如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。在收房过程中，最好能集体收房，所谓人多力量大，如果出现不合理的收房流程可以与开发商交涉，而且共同聘请律师代办收房事宜或需要公证保存证据发生的费用可以集体分担，降低维权成本。

在临近收房的时间内，要注意开发商寄给你的收房通知单。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已经实际将该房交付买家使用，买家应从通知单上的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，开发商约定的交房时限，一般在通知书寄出30天内。