二套房要求-法师兄

二套房要求

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-23 12:20:42 213 人看过

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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二套房公积金贷款的要求有哪些

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房

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长沙二套房公积金贷款条件及要求

一、长沙二套房贷款条件对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4)借款前正常

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二套新房契税缴纳方式及法律要求

一、二套新房契税缴纳方式及法律要求二套房契税按照成交价的3％计算缴纳。计算公式为：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊3％。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门、和房产管理部门，应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二、契税优惠的一般规定个人购买住房契税优惠政策：城镇职工按规定第一次购

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南京二套房公积金贷款有什么要求

购买第时，对于申请贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢在南京购买第二套房,申请公积金贷款:1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照

2023-05-04

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二套房契税怎么交要几个点，二套房要首付多少

一、二套房契税怎么交要几个点二套房契税要交几个点要看你的购房面积，面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％。1．按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1．5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2．契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、二套房要首付多少二套房的首付金额要看你首套房的情况。首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25％；首套贷款未还清，二套房首付不低于40％；其他城市根据自己的情况适当调整。三、如何认定二套房银行认定为二套房的七种情况：1．父母名下

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什么样的标准才能满足二套房的要求

2016年第二套住房的判断标准是什么。如果已经贷款购买了一套住房，可以通过房屋登记系统查询房地产情况，然后贷款购买一套住房，算是两套。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录。如果我用贷款买房子，我可以算作两个。3。如果你买了一套全额付款的房子，然后把它卖掉，你在房屋登记系统里找不到它。如果你用贷款买房子，那就不是两套了。4。如果你已经全额买房，可以通过房屋登记系统找到房地产，如果贷款买房，可以算两套。5。如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有一套住房的，第二套住房将计为两套。银行承认第二套住房的案例有七起。1。父母名下有房，以未成年子女的名义买房。2。他们未成年时名下有房，成年时贷款买房。3；5。商业贷款用于首次购房，贷款用于第二次购房。6。婚前一方用贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但

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如果拥有一套平房和一套二套房，这算是二套房吗？

算。名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭成员名下所拥有的住房数量来确定的。如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，或者贷款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房。异地购房算不算二套房严格来说，二套房不是一个法律概念，而是主管部门在房地产市场调控中的一个政策术语。第二套住房的认定标准很多，不同地区根据各自的实际情况有不同的鉴定方法。即使是同一地区、同一管理部门在不同时期的房地产开发，也会制定不同的标准。一般来说，在确定第二套住房时会考虑几个因素。对于家庭的因素，有的政策只把购房人名下的房屋数量作为认定依据，有的政策则将夫妻或其他共同居住的人名下的房

2023-07-19

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

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买二套房公积金贷款有什么要求，买二套房公积金贷款的利率是多少

买二套房公积金贷款的要求有购买本市城镇具有所有权的自住住房，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上的为3.58%。根据买二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍计算得出。一、买二套房公积金贷款有什么要求买二套房公积金贷款有以下要求：1.购买本市城镇具有所有权的自住住房;2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。关于购置改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门注销信息反映实践仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门发布的上一年度全市人均住房建筑面积为根据（目前规范为人均35.1平方米）。二、买二套房公积金贷款的利率是多少买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上

2022-08-27

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第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

2023-02-21

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二套房契税是多少，二套房需要交纳多少契税

一、二套房契税是多少第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。二、契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。三、契税的纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。四、房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权

2024-01-14

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买二套房需要把一套房贷款还清吗

首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30％或者40％首付款的新政策。一、二套房界定的标准1

2023-02-26

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二套房首付未提及改善型需求

昨日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，通知要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款首付款比例不得低于40%，抑制投资投机性购房需求。继去年年底密集出台房地产调控政策以来，“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。二套房首付不低于40%【规定】通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。【解读】二套房贷首付四成并不是

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离婚购买二套房算二套吗

一、离婚购买二套房算二套吗离婚购买二套房算二套。离婚后买房属于二套房，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，会认定为二套房。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领个人住房公积金贷款申请表。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印）、结婚证（4份）。3．到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。4．评估报告出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。5．到公积金管理部，

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