购房意向金几天转为定金-法师兄

购房意向金几天转为定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 14:26:17 250 人看过

在支付购房意向金之后，该款项依然具有可退性。购房意向金乃购房者表达其购买意愿之积极性所付出之金额，属于带有条件约束的定金范畴，因此，应依照定金原则予以妥善处置。在购房者将意向金转化成定金之前，其享有随时取回意向金的权利；反之，若开发商接受并签署了购房者的意向金，则意向金将会自动转变为定金。

《民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

意向金转为定金,购房合同没签,能退吗
427人看过
购房提醒：购二手房意向金转定金后不能退
204人看过
如何区分购房定金和购房意向金
286人看过
购房定金改为意向金，是否具有法律效力
312人看过
购房意向金可以转为定金吗，转化为定金的条件是什么，相关典型案例是什么
476人看过
置业顾问将购房意向金变为定金这合法吗
176人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么叫意向性购房定金

所谓购房意向金，乃购房者为选定中介公司所推介之房产，而向中介机构支付的一笔金额，旨在委托中介公司将此款项转交给房屋卖方，待卖方确认接受后，便转化为定金。这笔款项的具体数目通常占到房屋总价的1％左右，也被称为诚意金或者意向金。在房屋卖方尚未签署确认之前，意向金仍具有订金的性质，可以通过法律途径予以追回；然而，一旦卖方签署确认，则意向金即转变为定金，此时便无法轻易地进行撤回。购房意向书实际上是买方与中介公司之间签订的一份居间合同，其主要内容便是明确规定了买卖双方以及中介公司各自应承担的权利和义务。值得特别关注的是，此类合同中往往会包含这样一条条款，即买方委托中介公司将意向金转交给卖方，一旦卖方签署确认，那么该意向金就将自动转化为定金。这条条款的含义在于，若买方在签署合同之后反悔，将很可能失去要求退还意向金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

355人看过
法律综合知识
定金转换为购房款要注意什么

对于在房地产交易中的订金是否能够被视为房款，我们明确地回答您：在规范的房地产买卖契约中，订金的确具备了转化为房款的可行性。然而，这种转化必须符合特定的条件，那就是在购买人已支付完除订金外的全部购房款项的前提下，才能够顺利实现。这意味着购买者必须先足额支付所有应尽的购房费用，然后才能期待将订金转化为房款。另外，如果购买人和出卖人能够协商一致，也可以考虑在首次付款完成后立即进行订金的转化。值得注意的是，订金本质上是作为合同签署或执行过程中的一种保障手段，只有在签订正式的房屋购买合同并得到各方当事人确认后，其效力方可生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-04

79人看过
法律综合知识
有购房意向需要交定金吗

一、有购房意向需要交定金吗在通常情况下，购买房产无需缴纳购房定金，除非双方在签订合同时做出特殊的约定。定金是指当事人双方为了确保债务得以履行，而以书面形式约定由一方向对方先行支付一定金额的货币作为担保。关于是否约定定金及定金数额的大小，则完全取决于双方的协商结果，然而，根据法律规定，任何一方向另一方所支付的定金金额均不得超过主合同标的总额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-07-12

272人看过
定金
转定金后能否退意向金？

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。购房意向金和定金有何区别购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1％，或称诚意金或意向金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。《民法典》第八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2023-07-05

301人看过

定金
购房意向金，订金与定金三者怎么区分

什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。如何避免给付意向金的法律风险可以从几个方面慎重操作：1、看房一定要仔细慎重，多看几次，反复比较，中介公司永远会说您所看得房子已经有好几个人看中，不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是中介公司促销的手段

2023-06-13

440人看过
法律综合知识
定金、订金、意向金和认购金的区别

一、定金、订金、意向金和认购金的区别定金、订金、意向金和认购金都是在购房过程中常见的金融概念，但它们的性质和用途却有所不同。1．定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应，一旦支付定金，除非对方违约，否则定金通常不可退还。2．订金则是初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议时支付的款项，它相当于预付款，具有可退还性。3．意向金和认购金则是购房者表现出的购买诚意和优先购买权的象征，但它们在法律上并没有明确的定义和规定，往往受到房地产商和中介的自行解释和操作。二、订金可退款性比较1．与定金不同，订金具有可退还性。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。这也是订金与定金在法律效应上的一个显著区别。2．订金不受法律保护，而定金则受到法律的保护。如果订金违约，返还通常为单倍返还，而定金违约返还则应双倍返还

2024-04-04

377人看过
法律综合知识
购房意向金是定金吗法律上如何界定

购房意向金并非严格意义上的法律术语，其含义是指购买人在选好并有兴趣购买由中介机构精心挑选并推荐的房产时，向中介机构支付一笔特定金额的款项，并委托中介机构将此款项转交给房屋出售方进行确认和接收。当出售方签署确认书之后，这笔款项便转化为定金，通常占房屋总价值的百分之一。也有人称之为诚意金或者意向金。然而，定金实际上是一种担保金，也就是说，如果支付定金的一方违反了合同约定，那么收取定金的一方有权没收该定金；反之，若收取定金的一方未能履行合同义务，则需要向对方双倍返还定金。至于订金，它更象是一种预先支付的款项，只是整个款项的一部分，并不具备担保的性质。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由

2024-08-17

385人看过
期房
为什么购买期房需要交纳意向金？

注意下列问题：1．意向金可以要回来，只是一些开发商将手续设置得比较麻烦，变相将客户留住的一个手段。2．意向金不同于定金，意向金是购买房屋的意向，也是带有条件的定金，在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金。期房退房违约金一般需要交多少在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在６０天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的５％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。１、以不同阶段来区分办理的难易程度简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商

2023-07-06

464人看过

法律综合知识
购房意向书里的定金能退么

一、二手房房产纠纷怎么处理对于二手房交易中出现的纷争，有几种妥善处理的方式可供参考：首先，买卖双方应该本着公正客观、互相理解、互利共赢的原则，先行协商并寻求和解之策；其次，在无法通过双方协商达成共识之时，可以向当地律所或法院提出调解请求，请其给出公平合理的调解方案；再者，若买卖双方对仲裁程序有着明确意愿，也可选择将争议提交仲裁机构裁决；最后但并非最不重要的一点是，如果以上途径均未能解决问题，买卖双方仍有权向法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、二手房质量纠纷怎么处理二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；

2024-03-31

453人看过
定金
首次购房如何区分定金、订金、认筹金与意向金

1、定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：定金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.

2023-06-01

483人看过
法律综合知识
买房签订了意向金转定金可以退吗

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

330人看过
法律综合知识
退购房定金一般几天到帐

在实践中，由于具体情况多变且复杂，定金退还时间通常在签署合同后的15个工作日内完成。定金，这一法律术语，通常被定义为当事人之间达成的协议，即为了确保债权的顺利实现，由一方在履行义务之前，提前向另一方支付一定金额的货币或其他替代品作为担保。当债务人按照约定履行了债务之后，定金应被视为价款的一部分，或者被原路返还。值得注意的是，定金的数额在签订合同时已经明确规定，并且通过定金罚则的实施，能够有效地促使双方严格遵守合同条款，从而发挥其担保功能。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付

2024-04-21

315人看过

法律综合知识
二手房购房意向书定金能否退还

在涉及到二手房屋买卖的交易过程中，关于购房意向书中所包含的定金是否能够予以退还的问题，其最终的结果往往取决于该意向书所设定的各项细节内容及各方当事人之间达成的共识与约定。若有意向书明确指出在特定情形之下，定金可以进行相应的退还处理；抑或各方当事人之间已经就有关定金的退款事宜达成了清晰且明确的共识与协定，则此时定金原则上是有可能被退还的。然而，若意向书明确规定倘无特定的原因、情形或理由，定金均不可予以退还，亦或者该意向书并未对此类事项做出明确的规定，那么在此种情况下，定金通常无法得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

273人看过
合同条款
购房意向金有哪些好处

购房意向金的好处：一、意向金可以保证当事人的购房权益。二、意向金是向房东表示买房的诚意。一、定金应退还的情况有哪些定金应退还的情况如下：1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金；2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还买受人的定金，并承担买受人的损失；3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。二、网签购房合同的基本流程有哪些网签购房合同的基本流程如下：一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房

2023-06-20

467人看过