工程监理企业是工程监理的行为主体。监理人员应当提前向业主、施工工长确定签收时间；按照约定准时提前抵达验收现场；必须按照节点划分同时按照单项验收的报告进行验收；验收工作需要准确、快速；对相关资料、数据、视频进行、汇总、存档。

一、工程初验需要具备的条件有哪些

交付竣工验收的建筑工程，经验收合格后，方可交付使用，工程初验具备的条件是：

一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

二、有完整的技术档案和施工管理资料；

三、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

五、有施工单位签署的工程保修书。

二、什么是建设单位

建设单位要承担职责，

第一应该负责建设工程项目工程档案和资料的管理方面，设专人进行收集、整理和归档工作。

第二在工程招标及与参建各方签订协议或合同时，应对工程资料和工程档案的编制责任、套数、费用、质量和移交时间等提出明确要求。

第三必须向参与工程的单位提供相关的资料，原始资料要真实、准确、齐全。

第四由建设单位采购的各类原材料、构配件和设备，建设单位应保证其规格、性能、质量符合设计文件和合同要求。

第五负责组织、监督和检查参建单位工程资料的形成、积累和立卷归档工作；也可委托监理单位检查工程资料的立卷归档工作；并对规程规定应签认的工程资料签署意见。

第六收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。

第七列入城建档案馆接收范围的工程档案，建设单位在组织竣工工程档案进行预验收。

第八列入城建档案馆接收范围的工程档案，建设单位应在工程竣工验收合格后三个月内移交城建档案馆。

三、如何办理住宅质量分户验收手续？

住宅工程质量分户验收主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程工地地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查烛照观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》；

并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。