如果不能办理房地产证明书,可以要求退款的是开发人员违反合同的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房的。根据《商社销售管理办法》的规定,房地产开发企业从商社交付使用之日起90天内,必须向住宅所在地的房地产行政主管部门提所在地的房地产行政主管部门。房地产开发企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
买的期房可以退吗
购买的期房可以退要符合的条件有:
1.商品房买卖合同内容异于认购书内容;
2.开发商未取得相应的批准、证件;
3.开发商单方变更规划;
4.按揭未获批准;
5.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;
6.面积误差、质量瑕疵。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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买的期房首付五证未全能退房吗广东在线咨询 2021-10-01如果不能办理房地产证明书,可以要求退款的是开发人员违反合同的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房的。根据《商社销售管理办法》的规定,房地产开发企业从商社交付使用之日起90天内,必须向住宅所在地的房地产行政主管部门提所在地的房地产行政主管部门。房地产开发企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购
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五证不全的房子首付能退吗福建在线咨询 2022-11-28能。五证不全的商品房买卖涉嫌违法违规销售。该房屋买卖合同无效,首付可以退。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈
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期房付了首付发现五证不全能退款吗湖南在线咨询 2022-06-04期房付了首付发现五证不全,在约定的时间内无法办理房产证,此时可以要求解除合同,并要求退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (
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买房首付能退吗山东在线咨询 2022-07-15除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还
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买房首付能退吗?新疆在线咨询 2023-07-16除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还