究竟是公证书上的名字有效，还是房产证上的名字有效-法师兄

究竟是公证书上的名字有效，还是房产证上的名字有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 04:21:28 401 人看过

公证书有效亦或是房产证上的名字有效

以房产证上的名字，也就是房产部门登记为准。

往房产证上加名字和公证是一个性质吗

不是一个性质。

一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。

二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。

三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

房产所有权的取得方式有哪些

房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法没收房屋；

（3）收归国有的无主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

2、继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

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