未经抵押权人同意转让房屋的法律问题-法师兄

未经抵押权人同意转让房屋的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:31:27 385 人看过

2007年7月5日，夏某(买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为60万元，夏某于2007年9月1日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款10万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。另中国建设银行上海市松江支行在该房屋上设定了抵押权，债权数额为50万元，期限从2004年12月3日至2034年12月2日。陈某收取房款后并未前往银行注销该房屋抵押权。

2010年2月18日，夏某要求陈某注销房屋抵押权并协助夏某办理房屋过户手续，陈某则提出房屋转让未经抵押权人同意无效并要求夏某另行签订合同增加房款。双方未能协商一致，夏某遂起诉至法院，请求法院判令陈某继续履行合同、注销房屋抵押权、协助其办理房屋过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
未经抵押权人同意房主卖抵押房屋被判无效

广西隆林各族自治县人民法院审理一起借款合同纠纷案件，认定未经抵押权人同意，出售抵押房屋协议无效，判决买受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，杨德明以其房产作抵押向广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元并办理了房屋抵押登记。杨德明借款后，未按约定支付借款本息。2011年2月11日，杨德明与韦永红签订《房屋转让协议》将房屋出售给韦永红，2011年4月25日，杨德明以查档为由，在隆林县房产管理局擅自拿走《房屋所有权证》原件交给韦永红。广西隆林农村商业银行股份有限公司知道此事后，要求韦永红退出房屋或者代为偿还贷款本息未果，遂以杨德明为被告、韦永红为第三人，向法院提起诉讼。法院审理后认为，被告杨德明向原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元，没有按约定偿还本息，事实清楚，债权债务关系明确，原告诉请被告杨德明偿还借款本息，法院予以支持。被告杨德明没有经抵押权人同意，在借款抵押期间将抵押房屋

2023-06-08

402人看过
抵押
抵押人转让已经设定了抵押权的财产应该注意什么问题？

因为抵押权的设立并不导致抵押物所有权的转移，抵押人仍然是该抵押物的所有人，所以，抵押人可以将自己所有的物依法进行处分，可以将抵押物转让。但是，为了保护抵押权人的利益以及交易相对方的利益，法律对抵押人抵押物处分权的行使作了一些限制性的规定。抵押人在行使对抵押物的处分权时应注意以下几点：（一）抵押人在抵押期内转让已办理抵押权登记的抵押物所有权的，应当通知抵押权人，并应当告知受让人该转让物之上已设定了抵押权的情况；（二）抵押人在履行了通知或告知义务后，有权转让抵押物，但抵押人不能滥用转让权，以明显低于抵押物价值的价款向受让人转让抵押物的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的不得转让抵押物；（三）抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。一、抵押权的优先受偿权有没有时间限制抵押权的优先受偿权有时间限制。抵押权设定后，当债务人不履

2023-03-04

350人看过
抵押
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定

抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。相关知识：抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的财产《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通

2023-08-17

392人看过
质押
未质押股权的转让问题

根据给出的素材，我们可以得知未质押的股权可以进行转让，股东具有依法转让所持有股权的权利。同时，如果公司章程对股权转让有特别规定，将从其规定。而出质人与质权人协商同意的除外，这意味着出质人可以转让质押部分的股权。因此，未质押部分股权能转让。未质押的股权可以进行转让。股东具有依法转让所持有股权的权利，如果公司章程对股权转让有特别规定，将从其规定。以股权出质后，质押部分的股权不得转让，但出质人与质权人协商同意的除外。因此未质押部分股权能转让。出质与转让：股权出质后，能否转让？根据《民法典》和《公司法》的相关规定，已出质的股权转让在满足一定条件时是有效的。首先，出质的股权需要经过质权人同意，否则质权人无权拒绝出质人的转让申请。其次，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立，出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。因此，出质的

2023-10-01

494人看过

抵押合同
未经授权的抵押合同效力问题

无效。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。订立合同时显失公平的合同效力如何显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以撤销。《民法典》规定，下列合同可以撤消：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。因合同显失公平损失较大方有权提出撤销，有过错的一方应该在合理赔偿范围内赔偿对方因此所受到的损失。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限

2023-07-16

248人看过
抵押
抵押人是否需要同意房屋转让

抵押权转让需要抵押人同意。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典债务重新确认抵押人是否担责债务重新确认后，如果主债权债务有效的，抵押人要承担担保责任。如果主债权债务无效的，抵押人不承担责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同

2023-07-07

412人看过
抵押物
未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效吗

已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为，经债权人主张且经过法院判决认定无效的，方为无效。《中华人民共和国民法典》第406条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。通过对该条理解，违反《中华人民共和国民法典》第406条第2款的行为被人民法院认定为无效行为，也不属于绝对无效的法律行为，而是属于相对无效的法律行为，又称为对特定第三人无效的法律行为，是指该行为虽然具有违法性，但仅仅涉及特定第三人的利益，只能由特定的第三人主张此种法律行为无效。抵押期间，抵押物转让是否要征求抵押权人的同意对于抵押期间，抵押物转让是否要通知抵押权人这个问题我国《民法典》有专门的规定，即抵押期间，抵押人想要转让抵押物的，

2023-08-17

203人看过
抵押
抵押人同意的情况下，抵押权转让是否合法？

抵押权转让不需要抵押人同意，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权转让时，需要连带抵押担保的债权同时转让。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权转让是否需要办理变更登记？有抵押权的债权转让时，需要变更登记。《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-07-04

280人看过

抵押
抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。（一）抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，且抵押权不受转让行为的影响。（二）抵押人转让财产通知的义务。抵押期间，抵押人转让财产应当及时通知抵押权人。虽然抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但为了保护抵押权人的切身利益，维护正常的交易秩序，法律要求抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。（三）抵押权人的要求提前清偿的权利。抵押期间抵押人转让财产，应通知抵押权人，如抵押权人认为转让行为可能损害自己的抵押权的，可以要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。《民法典》新规定了抵押人可以不经过抵押权人同意转让抵押财产，但客观上很有可能出现抵押人转让了房产，抵押权人没法获得房款，但又不能像抵押人主张权利，只能向房产受让人主张权利。这确实会加重抵押权人的负担，所以建

2023-03-02

366人看过
法律综合知识
未经抵押权人同意会影响转让不动产合同的效力吗

法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财。但是引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。也就是说未经抵押权人同意不影响不动产转让合同的效力。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-18

140人看过
法律综合知识
未经产权人同意房产抵押无效

未经产权人同意，房产抵押无效＊年01月31日简介：李某系房屋产权证号为223752、170112、223724的所有权人。＊年9月，王某以与李某母亲合伙投资为由，从李某母亲处骗取李某所有的上述三本房屋所有权证书。＊年3月，王某利用李某的房屋产权证和伪造的李某身份证、居委会证明等相关材料，冒充李某向温州某银行抵押贷款，并以李某名义在该《抵押贷款合同》上签名。直至同年4月2日，李某及其母亲从市房屋交易所才得知上述三套房屋产权证已被王某抵押贷款给银行，为此，李某及其母亲多次向银行反映无果而发生纠纷并委托罗＊民律师代理此案，要求确认王某与银行签订的《抵押贷款合同》无效，并判令银行、王某将证号为223752、170112、223724的房屋所有权证书返还李某。法庭审理：本案争议焦点是《抵押贷款合同》是否有效，而《抵押贷款合同》是否有效关键在于合同上的签字是否为原告李某本人所写及事后有无原告李某的追认

2012-06-20

320人看过
抵押
房屋拆迁抵押权问题：抵押权人应如何维权？

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-07

420人看过

房屋抵押
已经发生房屋抵押的合同能转让吗

要判断一个法律行为是否有效，需要看其是否满足相关法律规定的有效三要件，若是全部满足，那么该法律行为就有效。一、房屋买卖合同需要公证处公证吗?依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。。1、有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。2、其实房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。3、对那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要

2023-03-03

306人看过
抵押物
是否需要抵押权人同意抵押物转让？

抵押物转让，是需要抵押权人同意的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押权不得与债权分离，而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。其一、抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，且抵押权不受转让行为的影响。其二、抵押人转让财产通知的义务。抵押期间，抵押人转让财产应当及时通知抵押权人。虽然抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但为了保护抵押权人的切身利益，维护正常的交易秩序，法律要求抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。其三、抵押权人的要求提前清偿的权利。抵押期间抵押人转让财产

2023-07-18

352人看过