卖房子时税费由哪方面负责？-法师兄

卖房子时税费由哪方面负责？

来源：互联网时间： 2023-07-05 08:15:11 65 人看过

屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类有：个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。营业税，营业税税率：交易总额的5％。土地增值税（部分房屋）交易手续费，二手房交易手续费屋面积x2．5元／平方米。

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例契税，契税税率：交易价格的3％。印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。交易手续费，二手房交易手续费屋面积x2．5元／平方米。个人住房登记费，测绘费，评估费，评估费易房屋评估价x0．1％。

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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