主持成都地王拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政,目前已被免除职务,并可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人。据称在那次成都前所未有的拍卖会上,正是由于当值拍卖主持黄学政的失误,引起上海两大房产巨头的强烈不满,也使地王拍卖最终收入至少损失了两亿元。
一声槌响,两亿国有财产就灰飞烟灭,这无论如何都让人痛心疾首。这样的拍卖结果,很难说是公正的。因为拍卖市场和其他市场一样,讲究的是公平竞争基础上的价高者得。只有当被拍卖之物最终落入价高者手里,我们才能说这个结果是公正的。从效率的角度看,该结果使资源得到了最优的配置,实现了最大化价值;对竞争者来说,价高者得天经地义,出不起高价的也输得心服口服。尤其是在属于公共财产的国土拍卖中,政府也有义务保证土地卖出好价钱,这样对广大的纳税人来说才是公正的。
但是,成都地王的拍卖结果却偏离了这个实质正义,因为60万元/亩的价格远远低于本可以实现的最高价格。竞拍的上海世茂集团就称他们内部的定价都远高于60万元/亩,这个价格甚至还没到他们的心理价位。这样的结果,无论对于广大的纳税人,还是对没中标的竞拍者都是不公正的。
实质正义的缺位,就只能到程序正义里找原因。在现代法制社会,人们相信:虽然程序正义不一定能带来实质正义,但是没有程序正义就一定没有实质正义。当实质正义出现问题,那么就必须追溯程序正义。人们对成都地王公正性的质疑,也是从程序正义开始的。
整个拍卖过程争议的地方就在这里:当主持人黄学政在60万元价格上喊上三声之际,上海绿地、上海世茂已经举牌应价。然而,对这个价格,拍卖主持人居然就落槌了。拍卖讲究的是一锤定音,因此虽然两家竞拍者当即提出质疑,但并不影响黄学政以落槌为准的结论。按照拍卖游戏规则,出现争议,需要权威部门进行听证和仲裁。而专家组举行听证会后也对这桩拍卖盖棺论定:维持当日成交结果。
因此,从整个拍卖过程来看,虽然黄学政没有看到举牌者以及无法控制落槌的理由难以令人信服,却也找不到什么明显违反程序正义的地方。然而,这只是表面的程序正义。在我看来,拍卖的程序正义不仅是指众目睽睽之下,拍卖师照本宣科、走完过场的显性的程序正义,更是指在拍卖会下,拍卖师坚守道德操守、遵守职业规范的隐性的程序正义。
显然,隐性程序正义比显性的程序正义更加重要。如果,拍卖师不遵守隐性程序正义,尽管显性的程序正义可以做到天衣无缝,也完全可能伤害最终的实质正义。从这个角度看,黄学政的失误,很难归咎于显性的程序正义,也许可以从隐性程序正义上找到原因。我想,对于2亿国有资产损失,仅仅以免除职务、调离原岗位来息事宁人,是远远不够的。司法机关有必要介入调查,从隐性程序正义入手,将拍卖失误的真相查个水落石出,才能给纳税人一个满意的答复。
-
【土地的拍卖程序】河源法院土地拍卖案
438人看过
-
【拍卖现场程序】土地拍卖的一般程序及准备
418人看过
-
土地的拍卖程序服务指南
210人看过
-
公证处称土地的拍卖程序合法
143人看过
-
法院拍卖土地都有什么程序
262人看过
-
国有土地买卖必须经过拍卖程序
334人看过
土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。 在中国,其程序是:土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的... 更多>
-
土地拍卖程序都有什么黑龙江在线咨询 2023-04-25土地拍卖程序如下: 1、委托拍卖人,签订书面委托合同; 2、发布拍卖公告; 3、竞买者参与拍卖; 4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书; 5、支付价款,签订土地出让合同。 《拍卖法》第四十一条规定,委托人委托拍卖物品或者财产权利,应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。 第四十二条规定,拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。
-
怎样挂牌、拍卖国有土地招标拍卖拍卖挂牌程序是怎样的河南在线咨询 2022-04-03土地招标拍卖挂牌出让程序: 1、对这宗地进行评估; 2、土地所有者确定拍卖起价; 3、确定拍卖公司; 4、发布拍卖公告。在中国,土地拍卖是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有
-
请问一下土地拍卖程序是什么广西在线咨询 2024-09-10土地拍卖程序: 1、获知土地出让公告; 2、索取土地出让文件; 3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息; 4、报名及缴纳竞买保证金; 5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略; 6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书; 7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交; 8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持
-
土地拍卖土地拍卖范围陕西在线咨询 2022-06-06土地拍卖适用范围如下: 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地; 2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地; 3、申请以拍卖方式进行转让的土地; 4、法院判决需要拍卖偿还债务的土地。根据《城市房地产管理法》第十三条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的形式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招
-
拍卖出让国有土地的程序如何规定?内蒙古在线咨询 2022-10-20拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖会依照下列程序进行:(一)主持人点算竞买人;(二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项;(三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的,应当明确提示;(四)主持人报出起叫价;(五)竞买人举牌应价或者报价;(六)主持人确认该应价后继续竞