夫妻一方不在时如何办理房地产交易手续。如果一方确实不能到场，那么可以要求夫妻双方做房地产交易授权公证，可以到场的一方可以被授权代为行使权利，让其中一方出面办理房地产交易手续。房屋买卖的交易过程是怎样的？

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。（5）交税。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

（7）贷款的买受人，与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记，购房人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

（8）买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。当房产属于夫妻共同财产时，夫妻双方需要共同办理房产过户手续才能出售房屋。

2。如果购房人需要将房产过户到两个人名下，他需要配偶，也就是关系的另一方在场，这样他就可以同时办理过户。当然，将来转让所有权也可以。这要看个人家庭的实际情况，因为夫妻之间的过户手续没有税，只是改名的手续。

3。待售房屋是离婚后未分割的房产。在市场交易时，原婚姻关系中的另一方仍然需要在场，因为房子还有另一半的产权，所以应该在交易现场在场。

4。婚前财产已超过自己的年限，成为共同财产。房屋在市场上交易时，夫妻双方需要一起到场。当事人一方因实际原因不能亲自参加处理的，需要办理委托手续。办理时，可以持对方身份证和委托书办理手续。

如果夫妻一方不在场，如何办理房地产交易手续？只要双方达成协议，即使夫妻一方不在场，也可以办理房地产交易，但不能背着对方秘密进行。这对夫妇没有参加房地产交易手续，这是一个很大的问题。如果你不知道怎么解决，你可以来找我律师网找律师帮忙。