买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以为这套房只需首付32万元,却不想买下后才发现首付需近60万元。近期二手房交易市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解,却险些步入困境。
“在目前的政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”21世纪不动产分析师提醒购房人,办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。
值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份“做死”的合同套牢了,在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐首付款,购房人都很可能会面临高额的违约索赔。
链家地产市场人士介绍,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。
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免责条款是指当事人约定的条款,用于免除或限制其未来的合同责任。免责条款通常由合同一方写入合同或格式合同,作为明确或隐含的意义要约,以获得另一方的承诺,使其具有法律效力。在现实生活中,写合同免责条款时应注意以下几点: 1、不要写过度加重对方风... 更多>
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房贷越来越长还是越短越好台湾在线咨询 2022-10-26我们无法预估,建议时间做越久越核算时间短和长主要取决于个人对以后的人生财务上的规划,贷款越长利息肯定付的越多,这个是无可厚非的,至于5-10年后利率上浮还是下调这是根据国家对XX来设定的,因为你有条件可以提前结清,只要满1年以上不需要付违约金
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贷款买房年限是越长越好还是越短越好陕西在线咨询 2022-10-15越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低; 3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许
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贷款买房首付款越少越好吗海南在线咨询 2023-09-02一、根据央行有关规定,购房贷款不得超过房价款的80%,开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务,也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。 二、专家认为,一般情况下,应尽量多地申请按揭贷款,因为购房贷款利率已几次下调,5年以上贷款利率仅为5.04%;另外申请的贷款额度越大,首期付款的额度越小,买房人现有的资金除了支付首付款外,还可以投入到其它收益较高的地方。 三、所以,如果买房人有多余
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银行买房子贷款是不是越还越少广西在线咨询 2022-10-14是的。按揭贷款有5种还贷方式: 1、固定利率房贷 2、等额本息还款 3、等额本金还款 4、等额递增(减) 5、按期付息还本现在一般采用的是等额本息还款、等额本金还款两种方式,采用等额本金还款,每月还款逐渐减少。 等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。 等额本金还款法月供计算方法: 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数 每月应还的利息(