二手房交易卖方注意事项:
1、选择规模大且正规的中介
虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。
2、不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
3、慎重对待定金
是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金,是找银行,而非中介。一定要看到资金,和银行承诺贷款,才去办理。
4、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
5、不能无证房地产买卖
很多卖房者,出卖的是一手房产证还没有出来的房屋,虽然法律有规定,不得买卖期房,但是那只是针对卖方的一个管理规定,而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同,所以卖方几乎不要抱有幻想,以这一条来撤销买卖合同,而达到不赔定金的目的。
6、卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿损失的可能。
-
二手房交易卖方注意事项有哪些
61人看过
-
二手房交易卖方注意事项
447人看过
-
二手房交易注意事项有哪些
247人看过
-
二手房交易有哪些注意事项
467人看过
-
二手房交易注意事项有哪些?
219人看过
-
二手房交易注意事项有哪些
388人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
二手房交易卖方注意事项有哪些云南在线咨询 2021-06-29关于委托中介须谨慎,房产中介可以为业主节省大量时间,提高交易效率,但是,在选择和委托房产中介的过程中,应该注意以下问题: 1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出
-
二手房交易注意事项有哪些二手房交易有哪些注意事项广东在线咨询 2021-03-101、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的; 2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋
-
二手房交易注意事项二手房买卖注意事项都有哪些天津在线咨询 2022-05-101、在购房合同中是否有两人的名字有两人的名字则发有两本证,一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》,是这样就不能单方出卖。2、只发有一本《房屋所有权证》的,持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖,但卖屋所得属夫妻共同财产。3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样,因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的,若是被强迫按手印,他事后可反悔。当然对协议有异议时,也可以结合协议内容来
-
二手房交易卖家注意事项有哪些?内蒙古在线咨询 2022-09-01一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权
-
二手房卖房交易的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-08-05房款的支付方式及时间,房屋交接的方式及时间,室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程,没有哪个公司会给自己找麻烦,这方面一般没什么问题。一般过户流程为:购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。(其中穿插房款支付,房屋交接,若需要贷款还需要房产评估和银行面签等)